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郑州多家售楼部已明码标价

http://www.hnfczl.com   2016-11-16   来源:  河南房产租赁网

核心提示|郑州“日光盘”、“万人抢购千套”房源的盛况,随着10月份的一纸调控令,踩了急刹车。房地产买方市场、房价何时能透明化?……本应成为常态的事情,在房地产市场中却变得遥不可及。近日,国家发展改革委员会和住房城乡建设部发出通知:针对开发商和房地产中介,在全国范围内进行为期一个月的商品房的明码标价专项检查。旨在针对房地产中存在的一些乱象,进行查处和整治。

【政策】重点查处8类违规销售商品房行为

房源虚假信息、捂盘惜售、违规抬价……房地产市场乱象由来已久。房企项目开盘的“日光盘”、“得房率就是你能买到房子的几率”,是郑州8、9月份地产市场的写照。今年9月份以来,全国多个城市陆续对房产市场进行调控、整顿,然而顽疾难除,各地市不断爆出一些交易乱象和楼市潜规则。就在开发商蠢蠢欲动想要分得双十一的一杯羹时,发改委与住建部展开了为期一个月的商品房销售明码标价专项检查,在当下四面受限的郑州楼市里又放了一记响雷。

据了解,此次专项检查重点查处以下行为:销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;未一次性公开全部销售房源;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;采取多种方式明码标价,标价内容不一致;在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用;其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

同时,此次专项检查还公布了举报电话12358,欢迎社会各界拨打价格举报。通知要求,各级价格主管部门将及时处置价格举报问题,切实维护消费者合法权益。

【现状】房产市场虚假房源、标价不明等乱象丛生

长时间以来,房地产市场充斥着各种乱象:虚假房源、捆绑销售、标价不明、哄抬价格、饥饿营销……购房者处于信息不对称的弱势地位一直未得到改变。

王女士和老公是典型的刚需族的代表,7月初的时候看中了南三环附近的某个楼盘,当时置业顾问信誓旦旦地告诉她,“房价绝对不会超过8000元/平方米”。8月初又告诉她,房价不会超过10000元/平方米,等到最后开盘选房的时候,夫妻两人才知道房价已由当初的8000元/平方米涨到了12000元/平方米,“一套100平方米的房子,硬生生地多掏了40万元。”王女士心疼地说,“看到最后房价,我和老公都傻眼了,不买吧,之前看中的房子现在也涨价了,买吧,价格涨得太离谱了,为了孩子上学,只能硬撑着”。

价格不透明、价格虚高的现象不止在新房市场存在,在二手房市场中同样存在,除了价格不透明外,虚假房源、违规代售以及赚取差价,也是二手房中介市场一贯的伎俩。

今年9月初,洛阳市民李先生为在郑州工作的女儿,购买了花园路国基路21世纪小区的一套二手房。当时通过小区门口的一家中介介绍房源,后来以90万元成交一套70平方米左右的房子。当时房产中介告诉李先生需要支付中介费、税费、银行评估费等在内的4.5万元费用。后来,李先生通过自己在水务局工作的朋友了解得知,自己所购买的房子过户费用加上中介费用,不足4万元。随后,李先生的女儿找到中介理论,而此时的中介态度却是一百八十度大转弯,强硬地告诉他们:“合同自愿签署,一切以合同为准”,无奈的父女俩只得吃个哑巴亏。

事实上,中介的这种违规行为在业内经常出现,且花样不断,购房者防不胜防。某房地产中介离职员工曾爆料:低买高卖、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源、找第三方帮网签、黑中介找黄牛网签等乱象在业内已是一个公开的秘密。

业内人士称,目前市场上的二手房有很多房源存在产权问题,一些不良的房地产中介机构,通过各种不正当手段非法谋取利益,损害消费者的合法权益。一些中介机构越来越像金融公司,而国家恰恰缺少二手房规范法则,这些因素都需要政府加大治理力度、打击各种乱象,促进行业健康发展。

【回顾】明码标价多年提及,今年力度最大

记者发现,商品房明码标价的规定并非监管部门首次提及。

早在2010年,国务院就下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中明确规定,房企要严格按照申报价格明码标价对外销售;2011年,国家发改委又出台《商品房销售明码标价规定》,重申要严格按照申报价格明码标价对外销售,并规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。

记者了解到,今年9月21日,为规范房地产市场明码标价行为,郑州市物价局对商品房销售市场开展了一场专项检查。此次共检查140余家楼盘,涉及近百家房地产开发商,13家房地产开发商因为未按规定明码标价,涉嫌价格欺诈,拟被处以946.4万元的罚款。

今年10月中旬,住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确指出,要对房企的9种不正当经营行为依法严厉查处,其中便包括捂盘惜售或散布涨价信息、没有对每套房明码标价、销售现场临时提价等。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受媒体采访时说,过去很多房企的商品房销售报价比较随意,尤其是在行情较好的情况下,部分房企存在随意涨价的现象,这会使得此类住房交易市场比较混乱,进而加大购房者的购房成本。而且从实际情况来看,这种行为也会加剧购房者与房企之间的矛盾。因此,此次专项检查非常有必要。

【探访】郑州多楼盘已在醒目位置张贴价格表

价目表要在醒目位置张贴,上面必须清楚标出每套房的建筑面积、套内面积、建面单价、总价等信息。来郑州经开区一购房者称,“以前这种价格公示的情况可不多见,售楼部很少清清楚楚把每套房价格的情况标清楚。”

11月14日,记者来到位于商都路与中兴南路交叉口的正商善水上境临时售楼部,在展厅内,沙盘周边放满了各种展架,不仅有商品房销售的各种手续,还标注了每一套房源的单价、房源总价。许多购房者听完置业顾问介绍楼盘后,都能快速在展架上找到每套房源的价格。

该楼盘负责人告诉记者,开盘现场公示房管局备案的每一套房源单价、总价,是在执行国家发改委和住建部的最新规定,开盘现场或售楼现场分别用展板、展架、电子屏等形式明码标价。

11月13日,记者在高新区某家开盘的项目中看到,在售楼部的展示牌上,可以清晰地看到该售楼部推出的每一套房源的面积、户型、单价、总价等各种详细的数据。

如果现场这套房子成交,还会在标注上补充成交单价、成交总价的数据。“以前,除了价格不透明,还有不少楼盘强制消费者交订金,但这笔费用并不计入房款中。现在,一房一价、价格公开透明,增加了和客户的有效沟通。”该售楼部的置业顾问小陈告诉记者。

虽然国家对“一房一价”有了明确的规定和查处条令,但是记者在实地探访的过程中发现,并不是所有的楼盘都在严格执行相关的规定。

在郑州最近开盘的一些售楼部现场,记者并未看到房源明码标价的展示牌。某些楼盘在开盘首日,会给客户发打印价格表,开盘后在售楼部补充房源价格展架。

遇到这种不执行明码标价的开发商,是否有具体的法律来处罚违规行为呢?

业内人士表示:“城市房地产管理法中明确规定,国家实行房地产成交价格申报制度。根据上述明码标价的规定,是出售的价格要申报,这和法律规定的成交价格申报存在一定的区别。”

记者查阅相关规定发现,目前要求的明码标价在法律上缺少一定的依托,处罚措施主要集中在信用体系和资质方面,对不明码标价的后果规定不明确。

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