郑州12月推2424亩宅地

郑州住宅土地拍卖自“818北龙湖地王”后，已经偃旗息鼓了三个多月，期间仅有零星的商业地块成交，市场可以说是相当“饥渴”，加上三季度市场的热销，不少开发商抱怨“已经没米下锅”了。

但12月，转机来了。国土资源局在经历许久的沉寂之后，集中在其交易网上挂出53宗地块出让，“收官月”要掀起一股土拍热潮。

确保年底完成6500亩住宅用地

在9月末国土局以增加供地为房地产调控手段后，“6500亩住宅”始终只闻其声，不见落实，业内解读多为信号意义大于实际。

有“好事儿”的网友替国土局算了笔账，如果国土局11月开始供应，除去双休日，年底供完6500亩需要每天推出150亩；如果12月开始供应，每天则需要推出310亩。如此高密度的放地节奏在郑州历史上是不曾有过的，最后很大可能就不了了之。

对于此质疑，郑州市国土资源局相关负责人回应，郑州市将加快土地供应审批程序办理，采取有效措施，确保年底前完成6500余亩住宅用地的挂牌公告工作。对于前期“雷声大雨点小”的问题，则是受土地拍卖流程影响导致供地计划有所滞后，并非政府有意放缓供地节奏。

12月网拍2900亩土地

住宅用地占9成 分6批次出让

根据郑州国土资源局网上交易系统显示，12月郑州将集中网拍约2900亩土地，其中住宅用地2425亩，约占12月网拍土地的90%，剩余10%以商业地块居多，共分6批次出让。

12月7日网拍7宗，宗地编号102~108号，商业、街巷地块。

12月9日网拍9宗，宗地编号112~120号，以城改住宅为主。

12月15日网拍16宗，宗地编号121~133号，以城改住宅为主。

12月23日网拍7宗，宗地编号139~147号，以城改住宅为主。

12月28日网拍11宗，宗地编号148~158号，以城改住宅为主。

12月30日网拍3宗，宗地编号159~161号，以城改住宅为主。

2016年土地供应上涨140%

明年大批项目或集中面世

2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，而今年1－8月份已供应5300亩，按照计划再供应6500亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11800亩，较去年增长140%。

“面粉”的大量供应将会缓解市场上目前“面包”不足的局面，明年或将有大批量新项目集中面世，为购房者提供更多的选择。

对于从供给端放水这一举措，有业内人士认为增加供地，将减轻开发商对于未来拿不到地的顾虑，不仅有利于稳定市场，抑制高价地，还会平抑或减缓房价涨势。但在郑州城改模式下，多数地块未拍已名花有主。

外来房企拿不到地，除了寻求与本土房企合作外，净地则依旧会成为这些大“金主”们虎视眈眈的“肥肉”，在政策调控限地价下，触发熔断机制郑州预计难以避免。

12月7日第一批次出让地块位置：

首批出让的7宗土地以商业、街巷用地为主，地块集中在惠济区特色商业区。万达在11月份盛大亮相，不仅促进了北区商业的繁荣，也加速了区域内商业的发展。

12月9日第二批次出让地块位置：

此次网拍的9宗住宅用地均为城改地块，合计约623亩，集中在郑州北区和管城区。根据地块位置推断，112--123号地块为碧园月湖后续用地。114号地块为正商兴汉花园二期用地。115号地块为锦艺·金水湾用地。116--117号地块为管城区阳光城后续用地。118号地块为万科天伦紫台后期用地。119号地块为伟业龙湖上城用地。120号地块为徐庄万锦地块，案名未定。

本月预计拿地的热点项目：

碧源月湖：

惠济区万达的开业无疑将碧源月湖这个项目重新推到了人们的眼前，处在“生活向北”的惠济区核心，月湖给人的总体观感还是不错的。2号线、7号线交汇处，三所旁，无论交通还是环境都是值得关注的。

而作为北区最缺乏的商业，惠济万达广场19万方的旗舰店也是在该项目内。万达广场开业当天聚合了304家一线品牌商家，吸引了35万人次前去消费体验。吃、喝、玩、乐、购一体化的全程体验模式，为月湖周边乃至北区提供了“一站式”生活消费。但凡事都有利弊，在带来方便和经济效益的同时，小区外围嘈杂的人流和拥堵也会在所难免。

碧源月湖整个项目占地2520亩，其中商业体量180万方，住宅90万方，还有60多亩的惠济区人民医院。目前项目奕园洋房已经交房，口碑还算不错，感兴趣的可实地考察一下，住宅在售仅剩荣园、奕园的大平层，后期将推出和园高层，预计价格在13000元/㎡左右。

名门翠园：

名门翠园在2016年是一个关注度极高的项目，项目位于金水区三全路和丰庆路交汇处，一期在整个地块的西北角，北临魏河和新龙路，地铁4号线途径三全路。

名门翠园12月将拿地块

刚进入翠园项目，就被他豪华气派的售楼部所震惊，比起今年管城区的某某“神盘”精致的不是一点半点，售楼部周围的绿化做的也很到位，即便是在这么冷的冬季，进入翠园自建的公园内自然气息扑面而来，80亩已建成的公园景观据说后期将会成为市政公园，对周边开放。

虽说售楼部不代表项目后期的品质，但作为购房者了解项目的第一印象，好的环境自然会有所加分，提高购买欲望，永威、康桥每个项目的示范景观区，都是后来买房者的依据之一。

目前项目和碧桂园已经达成合作，之前规划的户型、设计是延续还是推翻重来，案场置业顾问告知他们也不清楚，但注入碧桂园的“血液”，对项目来说是个利好，值得期待。

万科·天伦紫台

万科和恒大，可能是在郑州市场上最活跃的两个一线房企。

在与美景合作进驻郑州以来，万科五面开花，西有万科城、南有万科大都会、北有万科天伦紫台、东有万科兰乔圣菲、主城区还有万科美景龙堂和郑纺机地王项目。

进驻郑州后的万科，有亮点，也有争议。但这都丝毫不阻碍大郑州人民对万科项目的追捧。

天伦紫台位于大河路北文化路西，二期目前处于咨询阶段，由9栋26层高层和4栋洋房组成，小区门口就是7号线始发站。

项目一期于4月16日已经开盘，二期6月15日拿到土地，但却意外的被另一家房企争抢，比预计多拿了2400万元。三期的地块在本月19日网拍，预计会以起始价成交。