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郑州12月推2424亩宅地

http://www.hnfczl.com   2016-12-2   来源:  河南房产租赁网

郑州住宅土地拍卖自“818北龙湖地王”后,已经偃旗息鼓了三个多月,期间仅有零星的商业地块成交,市场可以说是相当“饥渴”,加上三季度市场的热销,不少开发商抱怨“已经没米下锅”了。

但12月,转机来了。国土资源局在经历许久的沉寂之后,集中在其交易网上挂出53宗地块出让,“收官月”要掀起一股土拍热潮。

确保年底完成6500亩住宅用地

在9月末国土局以增加供地为房地产调控手段后,“6500亩住宅”始终只闻其声,不见落实,业内解读多为信号意义大于实际。

有“好事儿”的网友替国土局算了笔账,如果国土局11月开始供应,除去双休日,年底供完6500亩需要每天推出150亩;如果12月开始供应,每天则需要推出310亩。如此高密度的放地节奏在郑州历史上是不曾有过的,最后很大可能就不了了之。

对于此质疑,郑州市国土资源局相关负责人回应,郑州市将加快土地供应审批程序办理,采取有效措施,确保年底前完成6500余亩住宅用地的挂牌公告工作。对于前期“雷声大雨点小”的问题,则是受土地拍卖流程影响导致供地计划有所滞后,并非政府有意放缓供地节奏。

12月网拍2900亩土地

住宅用地占9成 分6批次出让

根据郑州国土资源局网上交易系统显示,12月郑州将集中网拍约2900亩土地,其中住宅用地2425亩,约占12月网拍土地的90%,剩余10%以商业地块居多,共分6批次出让。

12月7日网拍7宗,宗地编号102~108号,商业、街巷地块。

12月9日网拍9宗,宗地编号112~120号,以城改住宅为主。

12月15日网拍16宗,宗地编号121~133号,以城改住宅为主。

12月23日网拍7宗,宗地编号139~147号,以城改住宅为主。

12月28日网拍11宗,宗地编号148~158号,以城改住宅为主。

12月30日网拍3宗,宗地编号159~161号,以城改住宅为主。

2016年土地供应上涨140%

明年大批项目或集中面世

2015年,郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩,而今年1-8月份已供应5300亩,按照计划再供应6500亩的计划,今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11800亩,较去年增长140%。

“面粉”的大量供应将会缓解市场上目前“面包”不足的局面,明年或将有大批量新项目集中面世,为购房者提供更多的选择。

对于从供给端放水这一举措,有业内人士认为增加供地,将减轻开发商对于未来拿不到地的顾虑,不仅有利于稳定市场,抑制高价地,还会平抑或减缓房价涨势。但在郑州城改模式下,多数地块未拍已名花有主。

外来房企拿不到地,除了寻求与本土房企合作外,净地则依旧会成为这些大“金主”们虎视眈眈的“肥肉”,在政策调控限地价下,触发熔断机制郑州预计难以避免。

12月7日第一批次出让地块位置:

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

首批出让的7宗土地以商业、街巷用地为主,地块集中在惠济区特色商业区。万达在11月份盛大亮相,不仅促进了北区商业的繁荣,也加速了区域内商业的发展。

12月9日第二批次出让地块位置:

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

此次网拍的9宗住宅用地均为城改地块,合计约623亩,集中在郑州北区和管城区。根据地块位置推断,112--123号地块为碧园月湖后续用地。114号地块为正商兴汉花园二期用地。115号地块为锦艺·金水湾用地。116--117号地块为管城区阳光城后续用地。118号地块为万科天伦紫台后期用地。119号地块为伟业龙湖上城用地。120号地块为徐庄万锦地块,案名未定。

本月预计拿地的热点项目:

碧源月湖:

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

惠济区万达的开业无疑将碧源月湖这个项目重新推到了人们的眼前,处在“生活向北”的惠济区核心,月湖给人的总体观感还是不错的。2号线、7号线交汇处,三所旁,无论交通还是环境都是值得关注的。

而作为北区最缺乏的商业,惠济万达广场19万方的旗舰店也是在该项目内。万达广场开业当天聚合了304家一线品牌商家,吸引了35万人次前去消费体验。吃、喝、玩、乐、购一体化的全程体验模式,为月湖周边乃至北区提供了“一站式”生活消费。但凡事都有利弊,在带来方便和经济效益的同时,小区外围嘈杂的人流和拥堵也会在所难免。

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

碧源月湖整个项目占地2520亩,其中商业体量180万方,住宅90万方,还有60多亩的惠济区人民医院。目前项目奕园洋房已经交房,口碑还算不错,感兴趣的可实地考察一下,住宅在售仅剩荣园、奕园的大平层,后期将推出和园高层,预计价格在13000元/㎡左右。

名门翠园:

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

名门翠园在2016年是一个关注度极高的项目,项目位于金水区三全路和丰庆路交汇处,一期在整个地块的西北角,北临魏河和新龙路,地铁4号线途径三全路。

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

名门翠园12月将拿地块

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

刚进入翠园项目,就被他豪华气派的售楼部所震惊,比起今年管城区的某某“神盘”精致的不是一点半点,售楼部周围的绿化做的也很到位,即便是在这么冷的冬季,进入翠园自建的公园内自然气息扑面而来,80亩已建成的公园景观据说后期将会成为市政公园,对周边开放。

虽说售楼部不代表项目后期的品质,但作为购房者了解项目的第一印象,好的环境自然会有所加分,提高购买欲望,永威、康桥每个项目的示范景观区,都是后来买房者的依据之一。

目前项目和碧桂园已经达成合作,之前规划的户型、设计是延续还是推翻重来,案场置业顾问告知他们也不清楚,但注入碧桂园的“血液”,对项目来说是个利好,值得期待。

万科·天伦紫台

万科和恒大,可能是在郑州市场上最活跃的两个一线房企。

在与美景合作进驻郑州以来,万科五面开花,西有万科城、南有万科大都会、北有万科天伦紫台、东有万科兰乔圣菲、主城区还有万科美景龙堂和郑纺机地王项目。

进驻郑州后的万科,有亮点,也有争议。但这都丝毫不阻碍大郑州人民对万科项目的追捧。

天伦紫台位于大河路北文化路西,二期目前处于咨询阶段,由9栋26层高层和4栋洋房组成,小区门口就是7号线始发站。

郑州12月推2424亩宅地“解渴”明年项目或集中面世

项目一期于4月16日已经开盘,二期6月15日拿到土地,但却意外的被另一家房企争抢,比预计多拿了2400万元。三期的地块在本月19日网拍,预计会以起始价成交。

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