郑州房价数据“被平均” 12659元/㎡才是市场均价

本周一（4月10日），郑州市房管局公布3月郑州商品住宅均价为9919元/平，此消息一出，不少网友哗然，低于万元的房源郑州四环内根本就没有好吗？难道房价也会“被平均”？

市场数据 郑州房价12659元/㎡

撇开官方数据，我们来看看市场数据如何。3月郑州商品住宅均价12659元/㎡，环比上涨12%，同比上涨34%，成交70.87万㎡，环比上涨37%，新增供应77.7万㎡，环比增加148%。从数据来看，3月郑州商品住宅市场量价齐升。

3月商品住宅存量为448.8万㎡，较上月有所上升，去化周期为8.1个月，库存量上升一方面是因为前两个月因政策及假期市场销售量下降，另一方面是进入传统“金三银四”的销售旺季，开发商的推盘量加大。

3月销量最高的项目为北龙湖的鲁能公馆（319套，5.15万㎡），但该项目为福利房，参考意义不大，其次为二七区的正商城（271套，2.41万㎡），刚需购房者仍是购买主力。

从区域数据来看，3月商品住宅经开区供应量最高，为31.53万㎡，二七区成交量位居第一，主力项目为正商城、万科大都会、鑫苑鑫家等。价格方面，郑东新区价格最高为21004元/㎡，价格最低的区域为金水区，这是因低价项目入市拉低了整体的区域价格，其他各区域的价格相差不大。

郑州八大主城区的区域房价基本都在11000元/㎡以上，那么官方的均价9919元/㎡的数据又是从何而来呢？

郑州万元以下的房源到底在哪？

1.公寓市场

3月公寓市场的均价为10686元/㎡，相比住宅均价要低，同时公寓因多为商业用地，不受限购限制，近段时间受到刚需购房者和投资客的青睐。本月销量比较高的几个项目都集中在高新区，价格在8000-9000元/㎡。

2.环郑州区域

各个板块的成交情况，北龙湖依然“傲视”整个大郑州，其他板块的成交价也基本在一万以上，那么官方数据中均价9900元/㎡的房子到底在哪呢？

看环郑州区域，上街、荥阳、南龙湖的部分项目，比如南龙湖的浩创梧桐郡，地铁沿线、花园洋房均价9800元/㎡，荥阳的郑西鑫苑名家也是地铁沿线均价才8000元/㎡。

万元以下的项目还是有很多的，只是不符合购房者心中的“郑州区域”罢了。