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郑州房租呈区域性下降 月降300元租客难寻

http://www.hnfczl.cn   2017-4-26   来源:  河南房产租赁网

核心提示|年后的房屋租赁市场让众多出租房屋的人大跌眼镜:从以往的“一房难求”到现在的市场平淡。有的房东称,自降租金,也难以找到上门看房的租客。

自降租金、难觅租房客

吴女士在位于汝河路附近的小区,有一套120平方米的三居室要出租,如今在网上已经挂出去两个月了,至今都没有出租成功。“租金已经从2800元/月降到2500元/月,还是没有租客打电话。”

记者在采访中了解到,像吴女士遭遇的情况并不是个例。如今郑州的房屋租赁市场,失去了往年“一房难求”的火爆情况。有的房东或房屋托管公司为了房子尽快出租,不惜自降租金200元—300元,却难觅租房客。

如今,以房屋托管为其主营业务的房屋托管公司门前,可谓是“门可罗雀”。记者在大学路上一家房屋托管公司,发现这家门店里几乎没有租房需求的登记信息,倒是登记房源往外出租的房东很多。

“今年房屋租赁市场遇冷,超出了经理的预料,年前空置了一批房源,想着年后租房市场火爆,可以从中赚一笔。现在市场惨淡,老板已经下令降低房租,还是难找到租房客”,置业顾问小于告诉记者。

南阳路上的一家中介公司经理王先生告诉记者,年后的房屋租赁市场并没有出现以往的多名租房客争抢房源的现象,反而是来公司挂靠房源、寻求租房客的房东增多了。“往年的3、4月份,租房市场火热,置业顾问几乎每天都会带着四五拨人看房,可现在门店里,几乎一天都见不到来租房子的人,月成交量更是少之又少。”

房租下降,呈现出区域性

今年的房屋租赁市场不景气,很多房东自降租金200元,也难以接到一个要求看房的电话。是区域因素还是郑州整个租房市场的大趋势?记者在采访中发现,房屋租金的降幅多少,根据所在区域、交通条件而呈现出了一定的区位特征。

记者在采访中发现,离市区偏远的一些区域,房租下降幅度较大,如高新区、经开区的房屋租金下降幅度最大,月租金下降在300元左右;一些小区年代较远的老城区,房租下降幅度次之,如管城区、中原区、二七区等三个区域,属于郑州的老城区,房屋租赁价格相较于去年起伏不大,下降幅度在200元—300元/月之间;而金水区和郑东新区的房屋租金却维持在去年上涨后的租金价格,并未出现下降的现象。

21世纪不动产负责人告诉记者,第一季度整个郑州市区的房屋租赁价格稳定。“今年的房屋租赁市场和往年最大的不同是上涨幅度不明显。经济发展缓慢、交通不便利的区域,房租出现一定程度的下降;经济发展势头强劲区域、地铁沿线区域,房租并未下降,有的还会出现略涨的情况。”

原因

人员流失+市场供大于求

房屋租赁市场空置率高,租房需求减少,很多人纷纷感慨,租房的人都去了哪里呢?

2014年至2016年,郑州房产市场逐渐加热,2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米,相当于卖出了98.3个“郑东新区”的大小。2016年,前两年刚需客和投资客所购的房子交房、入市,呈现在市场上的表现:即是房源增多。另外,记者从郑州人力资源市场上了解到,从第一季度举办的24场人才招聘会统计得出,来郑州就业的人数同比减少了63.84%。

由此可见,来郑州就业的人数减少,以往租房客如今有一部分人购置了房产,结束了租房生活搬进了新家;一部分投资的房产进入房屋租赁市场,呈现在市场上的表现即是供大于求。

对于出现房源增多、房东自降租金难以出租的原因,王经理说出了自己的想法:“越来越多的人选择购买新房或二手房进行投资,一方面是越来越多的房子进入市场,一方面是租客的持续减少。市场供大于求,是房屋空置率高、房屋难以出租的主要原因。”

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