平原新区拍出区域新地王，楼面价4292元/平方米

5月3日，郑州限购区调控政策再升级；5月15日，开封发布房地产调控新政；5月16日，平原新区现地王；之下，与郑州一河之隔且不限购的平原新区不得不成为香饽饽。

但这场土拍是否将该区域房价再推向新高？刚需客是否要从区域逃离？且看分析：

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平原新区拍出区域新地王，楼面价4292元/平方米

昨日（5月16日）上午，经过358轮的竞拍，新乡市平原新区住宅用地（2017-001地块）出让，挂牌起始价为16567.88万元，竞买保证金为8300万元，成交价为54002.9万元。最终被中昂地产（集团）有限公司以总价5.4亿元拿下，溢价226%，容积率1.5-1.8，每亩单价515.01万，楼面价4292元/平方米。

竞拍结果 ↓

地块位于平原大道以北，太行山大道以西，恒大金碧天下以东，属于平原新区核心区位置，由区位可知，该地块紧邻凤湖，同时也是凤湖周边所剩不多的地块之一。

地块位置 ↓

经查询，本次竞得单位为中昂地产，该地产公司成立于2004年，最早从重庆起家，目前总部设在北京。中昂地产公司是一家集投融资、工程建设、装饰装潢、丝绸产销等业务于一体的大型企业集团，集团产品覆盖了普通住宅、公寓、洋房、别墅、旅游地产、写字楼、综合商业及大型城市综合体等多种业态。目前在北京、上海、重庆、江苏、四川、海南、广东、天津等城市均有项目。此次在平原新区拿地，应该是首次进驻河南。

平原新区现有优势凸显，区域潜力如何？

1.郑新黄河大桥已免费通行，去往郑州市区仅需30分钟车程；107辅道（东三环）快速化工程北四环至陇海路段将于5月底实现贯通；郑济高铁新乡段（含平原新区站）目前已开工建设，交通方面占有很大优势。

2.平原新区区域环境极好，生态宜居，土著人民引以为傲的凤湖目前已投入使用，如今路面宽阔整洁，树木成排，湖面清澈。

3.目前平原新区进驻的房地产项目，多以以大的品牌百强开发商为主，恒大金碧天下、恒大御景湾、碧桂园凤凰湾、绿地泰晤士新城、凤湖玫瑰园等休闲项目均布局于此。品质开发商保证了未来区域的规范发展，有利于促进区域不断繁荣。

目前区域均价约11211元/平，一场土拍或将让刚需逃离

自限购升级后，正当被限的刚需族还在窃喜，5月上旬平原新区未被划入限购圈儿的时候，关注房价波动趋势的网友们却发现，区域房价日日见长，目前均价已狠飙到10000元/平+。

平原新区或将限购加码，谣言四起

土拍刚结束，这天下午群组及朋友圈开始到处传：平原新区或将限购加码，首套房首付比例由20%升级到30%，或将同限购区一样，连交2年社保外地人才有资格购买。

假设限购升级真是如此，小编觉得：

1.对于买二套房改善居住的网友来说，假如说您目前准备购买平原新区总价二百万左右的房子，那么传说中的限购令出台后，首付将会由40万变成60万，同样的首付款，可以选择购买洞林湖等区域的配套较为完善的改善型住房。

2. 如果您是刚需型购房者，工作在郑州，在平原新区通往郑州的郑新黄河大桥免费后，交通已经有所改善，但仍旧距离郑州绕城高速二十五公里。目前在郑新快轨还见不到影子的时候，很明显平原新区还远远不如同样均价一万的已经有地铁通车的南龙湖更加具有通勤交通优势。

3.但如果你是考虑养老和度假，没限之前，建议你快点下手。区域内的凤湖可以说说是目前郑州引以骄傲最大的一片水域，如今湖边道路早已通行，路面宽阔干净，树木成排，湖面清澈。环境极好，居住舒适度极高。