13000买郑州主城区洋房的最后机会

限购升级后，投资客开始撤场，刚需、改善愈加谨慎，所有人都在思考：在这种情况下，郑州手握房票的刚需该怎么买房才能让房票发挥最大价值？买房彻底进入高智商时代。

编编说过很多次，对于买房是为了自己住的这群人来说，上班方便，生活方便是买房的首要目的，当然，如果能够不断升值的话，那是再好不过了。所以，在城郊纷纷破万，主城区与郊区极差缩小的严峻形势下，为何不挑市区的房呢？

本周编编在北区踩盘过程中再次注意到了这样一个“奇葩”的存在——位于北四环的正商林语溪岸洋房均价13000元/㎡，2#小高层均价12700元/㎡，不过仅剩四五套87㎡小三房。

下面先来看看为什么编编对这个房价感到震惊？

在去年的一轮涨价轰炸之下， 北三环彻底饱和，目前郑州北区的主战场主要分为连霍高速以北和大河路，也就是北四环以北，这里分别是高层主打区和改善主打区。不仅如此，北区房地产聚集了融创、建业，富力等一线大品牌房企，以及正弘，美景、天伦、民安，正商等本土知名房企。竞争不可谓不激烈。

高层为主的连霍北房价目前在15500元/㎡，洋房小高层为主的大河路以北，由于其区域定位及产品原因，房价在16000-20000元/㎡。而正商林语溪岸价格竟然维持在13000元/㎡？！

为什么房价这么低？

在郑州几乎所有的房子价格噌噌往上涨的时候，为啥正商这么淡定？

不知道你们去看房的时候问没问，反正我是问了：

“为啥你们房价比周边的低这么多？”

“我们拿地早，价格低。”

据了解，正商地产2013年拿到此地块，总占地480亩，总建筑面积80万㎡，东起中州大道、西至田园路、北靠索须河、南临大河路，贯穿整个项目的香山路和金山路十字交叉，把整个项目分割成四个地块，其中一块为安置房，另外三块为商品房。作为本土开发商（虽然人家已经上市了），正商一向以拿地快、价格低闻名——正商的策略就是比区域内其他同类产品售价低，不服不行。

此次也不例外，正商林语溪岸以洋房均价13000-14000元/㎡的价格继续完成这个项目在该区域的最后使命。

最后一批房源，卖完就没了

项目在售的是5期6号院，北望索须河滨河公园，南临香山小学。6号院总占地84.65亩，建筑面积11.25万方，由2栋13层的小高层、3栋6层洋房和11栋8层洋房组成，是区域不多见的低密度、改善型住宅项目。

目前6号院仅剩最后四栋楼，其中6#和8#在售，产品为118-125㎡洋房，八层带电梯，一梯两户。2#小高层有四五套87㎡三房，3#洋房，还有五六套98㎡三房。

项目每个地块都配备有幼儿园，正商出资筹建的香山路小学就在6期地块上，已招生，由教育局统一管理。容积率1.99，绿化率35%，得房率有85%，人口密度很低，居住舒适度比较高。

1.从交通上看：花园路与大河路交会处，地处中州大道、花园路、大河路等城市动脉黄金交叉口，临近建设中的地铁二号线及规划中的地铁7号线，2号线延长线银通路站，站点距离项目约1500米，出行比较便利。

2.从配套上看：项目自建近4.5万平米的集中商业，年底将随项目一期3号院同时交付，后期生活比较方便。停车位规划1062个，车位配比率高达1:1.14。项目规划有3所幼儿园、一所小学，周边分布惠济区实验小学、郑州四中、郑州市实验高级中学等学校。项目周边有四季同达生态园，黄河富景生态园，黄河风景名胜区，大环境宜居。