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郑州各区最高要降3452元/平?

http://www.hnfczl.cn   2017-7-3   来源:  河南房产租赁网

2017年,我们对于郑州房地产的感知,可以这么概括:

想到了开始,猜不透结果,过程总是那么猝不及防

这不,6月中下旬,砰的一声,白沙融创象湖壹号,开盘均价9700元/平,率先打破开发商涨价联盟,击穿绿博白沙片区房价。

无独有偶,惠济和昌林与城,开盘均价11000元/平,击破2016高歌猛进的大北区房价。

紧接着,又是一枪,关于“郑州新房备案价不得高于去年10月”的通知,明确规定郑州房价天花板,基本定调下半年郑州房地产稳定走势。

【回顾去年】作为参照的10月房价什么样?

据腾讯房产郑州站数据中心统计,2017年5月,郑州商品住宅成交均价为13580元/㎡,2016年10月,郑州商品住宅成交均价12152元/㎡,二者相差1428元/平。

房价重回半年前 郑州这10个区最高要降3452元/平?

2017.5与2016.10 郑州各区房价对比

从图中可以看出,除了管城区以外,郑州其他各区房价的回落幅度在348—3452元/平之间。

其中二七、金水、经开区影响不是很大,东区、中牟、惠济区、中原区、高新区受影响较大。因此,可以预见的是,这些差价较大的区域,未来房价降温的可能性还是很大的,特别是那些去年水涨船高的远郊区域,手持房票的购房者,一定要保持理性思考。

【当下】买方市场下,买房与卖房那些事

不管有意还是巧合,绿博白沙片区的融创,惠济区的和昌,备案价开盘已经让购房者对房价降温有了期待,紧接着,北龙湖恒大推出分期付款,至于其他开发商跟进与否,我们不做评论。

可是,有一点可以确定,融创、和昌、恒大这样的营销方式,已经抢走大批买房人,至少销售、回款压力有所缓解,因为目前有购房资格的人越来越少,并且不出意外的话,接下来购房者会进入观望状态。

事实上,当市场进入买方市场,对开发商来说是个不小的考验,当北龙湖回到3.2万元/平,白沙1.2万元/平,或者其他区域房价全面回调到限价范围,到时候,谁抢先一步,谁就更能掌握主动权。

那么,作为购房者,看到这样的利好政策,开心、缓口气后,或许真的可以慢慢挑,细细看。虽然在全款买房面前,压力还是很大,可是紧密关注房价,有准备地买房,一旦有捡漏的机会,能抓住也不错。

【下半年】捡漏买房,重点关注大牌房企

在最新限价背景下,开发商抢客户、抢钱大战可以说是一触即发,像融创备案价全款卖房、和昌备案价开盘、恒大分期付款,不再是个案,或许会有更多开发商加入进来,出现各种营销方式,这时购房者就有机会捡漏,不过还是那句话,捡漏是给有准备的人。

那么,下半年甚至是未来到底如何捡漏买房?牢记一点准没错:重点关注大牌房企。

除了上述所说的,房企竞争,优胜劣汰,重新洗牌的原因,还有就是开发商首先是商人,品牌房企为了自身战略发展、品牌影响力,不会自毁前途,比如一线品牌房企:碧桂园、融创、万科、恒大、绿地等;本土知名房企:永威、康桥、建业、信和等。

最后,如果你还需要买房,一定要重点关注7月这些即将开盘的大品牌项目,盯紧他们如何开盘,如何定价,这样才有机会捡漏,让我们一起期待。

房价重回半年前 郑州这10个区最高要降3452元/平?

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