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郑州二手房价格上涨407元/平

http://www.hnfczl.cn   2017-7-19   来源:  河南房产租赁网

从2016年9月份,经历过多轮调控政策的郑州房产市场,已经进入了限购+限贷+限售+限签的“大限时代”。郑州的新房市场在各种调控政策的收紧下,逐步趋于稳定。而郑州的二手房市场,自今年年初以来,无论是价格上,还是成交量上,均呈现出量价平稳发展的迹象,可谓是“稳字当头”。

单月均价上涨407元/平方米

记者从郑州市房管局统计的数据来看,6月份住宅二手房成交5984套,成交面积57.6万平方米,成交均价10625元/平方米,比5月份住宅二手房成交均价每平方米上涨407元/平方米。

在市场收紧的情况下,购房者日趋理性。在选择房源的基础上,不再局限于新房,而是把目光转向了室内的二手房。

据郑州市房管局数据统计,2017年1月份,住宅二手房市场成交4236套,成交面积40.31万平方米,成交均价10757元/平方米;2月份住宅二手房成交2873套,成交面积26.97万平方米,成交均价10851元/平方米。“和1月份相比,2月份因春节房价的原因,成交量和成交面积虽有所下降,但是成交均价是持续上升的。”某业内人士表示。

3月份郑州住宅二手房成交4418套,成交面积40.64万平方米,成交均价11146元/平方米;4月份住宅二手房共成交6545套,成交面积63.24万平方米,成交均价9678元/平方米;5月份住宅二手房成交5626套,成交面积54.32万平方米,成交均价10218元/平方米。

由2017年上半年郑州二手房成交数据可以看出,1~6月份,郑州二手房住宅市场,2月份和4月份的价格虽有所回落,但是上半年整体成交量和成交面积均呈现出上升迹象。综合6个月的数据来看,上半年二手房市场呈现稳定发展的势头。

“二手房市场是最能反映房产市场走势的一个佐证。上半年,郑州楼市出现了二手房价格上涨速度超过新房的现象,但总体趋向平稳发展,证明目前郑州的房产市场已经回归理性,购房者正在趋于平静。由于新建住宅限价严格,约束了价格上涨,所以由于后市市场影响,二手房市场最先受到冲击。”某房产人士表示。

购房主力:刚需、刚改

记者在采访中了解到,二手房市场的购买“主力大军”已由2016年的刚需人群,转变为“刚需、刚改”人群。而拥有成熟配套、交通便捷、可以即时入住,成为吸引刚需、刚改人群纷纷“下手”的关键因素。

据数据显示,90平方米左右的小三房、120平方米的大三房,是郑州二手住宅成交的主力,成交占比达到一半以上。

“郑漂”王先生于今年3月份,出手购买了航海路紫荆山路附近的一套90平方米的两居室。“之所以选择购买二手房,是因为二手房省去了等待交房和装修的时间,而且二手房大都位于市区,交通便利、配套成熟,是吸引我和家人出手购买这套房子的主要原因。”

而王先生的这一说法,得到了置业顾问小李的证实,“购买二手房的人群,主要以刚需和刚改为主,这些人要么着急入住,要么是为了购买学区房。相较于郊区的偏远大盘,无论是从交通上,还是社区配套、市政建设上,二手房拥有绝对优势。前几天,一李姓大姐由于生了二胎,家里现有的房子已不能满足居住需求,加之考虑孩子上学问题,挑选了一套省实验小学的学区房。”

以购买新房的价格,在市区内挑选一套合适的二手房,看来已经成为众多刚需、刚改人群的共识了。

限购政策刺激二手房成交量

“限购、限售、限贷、限签”等调控政策的相继出台,使得郑州的新房市场“纯净”了许多。而限售、限签这两项政策,并不针对二手房市场,使得一大部分客户从新房市场被“挤压”出去,转而将目光投向二手房市场。

众多中介置业顾问表示:“购买新房除了受限于调控政策的影响,还要接受开发商的验资、全款验房、捆绑车位等条件的限制。使得二手房市场的购房人群有一部分是从新房市场流转过来的,这部分人群包含刚需、刚改人群,为了早日在郑州有一个家,他们转而投向二手房,以后应该会成为购房市场的常态。”

目前,郑州市内区域难寻价格洼地,局部市场显示目前的房价正在慢慢进入适应期,并且市场走势逐渐趋向稳定。“现在的房产市场已经打破了以往的‘金三银四红五’的常规。各种限购政策的密集出台,稳定了购房市场,使得二手房处于一个相对稳定的时期。有购房需求的人,可以趁此机会慢慢挑选,不必急于出手。”某业内人士表示。

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