郑州楼市7月第二周房价逼近14000元

上周郑州市商品住宅成交均价13898元/㎡，上涨284元/㎡，环比上涨2.08%。供应49.29万㎡，成交15.55万㎡，成交环比下降4.35%。商品住宅成交量较大的区域为金水区，成交面积占比19%，区域成交均价13344元/㎡。

自6月27日限价令之后，郑州楼市沉默了两周，终于在上周10个项目集中爆发。开盘项目有主城区、有远郊、有热点、有公寓，从结果来看，冷热不均，去化率高的100%（前期蓄客时间长），低的仅有25%。亚新继融创之后再度试探全款市场，一向做精装的碧桂园选择毛坯入市，正商智慧城去化遇冷，路劲因前期蓄客时间长成为唯一清盘的项目，两个公寓去化表现不错。

价格方面，房价虽小幅上涨，但整体趋势仍是平稳有序，快速回笼资金是近期房企的主要任务，虽然全款购房挡住了一部分刚需购房者，但有能力的购房者可在近段时间多关注品牌开发商升值潜力高的项目，“捡漏”的机会会逐渐增多。

房地产下半场竞争已经开局，在楼市分化与行业集中度提升的背景下，房企重要的是做好自己。

在上周的开盘价格中，有5个项目与上月开盘价格持平或与周边竞品价格相当，定价合理，还有部分项目低于市场预期价格。

针对郑州房市的现状，有业内人士表示，在目前严厉的调控政策下，郑州城区的品牌大盘和优质区域优质大盘的价格打压最厉害，相对来说，这些楼盘更具有中长期的投资价值，而在一些偏僻区段、交通不便利、品牌一般的低价楼盘，几乎不受定价的制约，其后续增值空间也非常平淡。

从400来电量看，因价格持续稳定发展，购房者将目光重新投向限购区域，上周排名前十的热门楼盘都来自限购区域，且大多数为品牌房企。

*本文数据来源于克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院