休想骗我出三环？ 9月郑州最新房价12709元/㎡

9月郑州房价12709元/㎡ 惠济区供求存量双第一

9月份郑州市区商品住宅成交均价为12709元/㎡，环比下降1%，同比上涨10%。商品住宅成交面积134.03万㎡，环比上涨82%，同比下降29%，其中成交面积最大的是鑫苑国际新城。

供应方面，9月份有多个项目集中供应，因此商品住宅整体供应维持高位，新增供应142.75万㎡，环比持平，同比下降24%，供求比为1.07，其中供应最高的是惠济区的锦艺四季城，对于目前市场整体处于供大于求的态势，未来或许变成买方市场也未可知！

自去年10月份楼市加码调控以来，楼市热度得以有效控制，库存方面缓步上升。9月份商品住宅存量较8月份有所上升，为286.75万㎡。惠济区则存量最大，有69.73万㎡。

同样，9月份商品住宅供应中，惠济区再次以40.61万㎡位居第一，区域内锦艺四季城供应15.89万方，占惠济区总供应的39%。管城区成交29.91万㎡，占据榜首，作为管城区主力成交项目的鑫苑国际新城成交面积达11.02万㎡。

根据9月最新房价显示，不少人纷纷置业惠济区，惠济区西枕邙山、北临黄河，并有着 “城市后花园”的称呼，生态环境优美。近几年来一改之前默默无闻的状态：地铁2、3、6、7等地铁线路的开工建设；万科、永威、建业、碧桂园、锦艺等多个房企纷纷在惠济区拿地，“北区无商超”也随着万达广场、荥泽古城、全球家居巨头宜家的落户而打破。

根据9月各板块成交均价，惠济区成交均价为12978元/㎡，环比增长33%。9月份开盘的锦艺四季城去化率更是达到90%，“城市向东、生活向北”惠济区正逐渐成为人们的置业首选，成为不少人憧憬和向往的生活。

三房产品仍为市场主力

9月份商品住宅成交套数共计12779套房源中，三房产品，占据了市场59%的份额，仍然是市场的主力，相关人士分析：“二胎政策的放开也让越来越多的家庭选择三房户型”。其中90㎡以下的产品项目总占比35%，较8月份上涨8%，成交套数也同样最多，共计成交2741套，占比21%。可以看出，目前的郑州房产市场仍然以刚需和首改产品为主力部队。

9月份各板块成交量价中，龙子湖北板块、北龙湖板块、中心区域板块分别以26301元/㎡、25809元/㎡、17391元/㎡位居板块成交均价的前三。目前，龙子湖北片区，也就是我们俗称的鸿园片区，目前仅有鸿园一个项目备案支持。而管城区的鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城则分别占据成交榜前三，均是位于地铁线附近的品质楼盘。

9月公寓成交均价11540元/㎡ 同比上涨17%

9月份郑州市公寓市场成交18.43万㎡，环比上涨79%，成交均价11540元/㎡，同比上涨17%，其中经开万锦城以2.61万㎡成为本月成交面积最高。新增供应13.80万㎡，环比下降35%，供应面积最多的为二七区的锦荣中心五区。

还在坚持“休骗三”？ 置业走向四、五环

随着G107线郑州境东移改建（二期）工程项目的正式通车，“五环时代”也跟大家见面了。根据刚需类产品（90㎡以内）的分布情况来看，成交项目主要分布在三四环区域。“五环时代”的到来，意味着四环也将成为今后的主城区，未来会有更多的人将四、五环区域内的楼盘也纳入置业选项，而惠济区就是大家普遍看好的一个区域。

商办市场存量持续走高 办公市场量价齐升

商业市场成交均价为20790元/㎡，新增供应15.15万㎡，成交7.25万㎡，办公市场成交均价12361元/㎡，新增供应11.98万㎡，成交5.87万㎡。其中商办市场库存524.1万㎡，市场存量压力较大。