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11月郑州25个项目开盘 9个纯新盘大批房源即将面市

http://www.hnfczl.cn   2017-10-30   来源:  河南房产租赁网

从5.3郑州楼市调控加紧之后,很多业内人士对今年的“金九银十”很不看好,甚至直接打出“史上最惨金九银十”的标签。

今年的“金九银十”真的很惨吗?看看金九数据再说:

九月份郑州市区商品住宅成交均价为12709元/㎡,环比下降1%,同比上涨10%。商品住宅成交面积134.03万㎡,环比上涨82%,同比下降29%。

成交面积较去年同比下降29%,幅度显得确实有些大,但在限购、限售如此严厉的情况下,今年9月份郑州市场仍有134万㎡的成交量,可见市场热度仍然坚挺,况且2016年9月的疯狂实为罕见,根本不能作为衡量标准。

事实上,在今年这样的市场环境下,“金九银十”表现并不惨淡。小编认为,用“楼市稳、需求热”,这6个字形容今年的金九银十最为贴切。

说到这里,小编想恭喜“金九银十”期间买到房子的朋友,不再到处奔波看房,更不用受市场动态影响。还没有买到房的朋友不要气馁,11月份仍有大批房源推新

金九银十楼市惨淡收官?11月份25盘推新

据腾讯房产郑州站不完全统计,截止10月25日,郑州11月预计开盘项目数量25个,与9月开盘30个项目环比下降16.7%,降幅不大,楼市持续稳定。‍11月入市的25个项目中,老盘新推占16个盘,纯新盘占9个盘,开盘项目主要以老盘新推为主,纯新盘为辅。‍

金九银十楼市惨淡收官?11月份25盘推新

11月纯新盘首推共计9个,占总体开盘数量的36%,并且都位于主城区,其中富力建业尚悦居、谦祥福晟兴隆城、名门紫园、万科美景世玠都是去年入市的项目,一直广受关注,却因为证件不全、限购限贷等各种原因,没有任何动静,直到最近开始放言这次真的真的要开盘了,大家的视线又被成功吸引。

还有一些真正的“新面孔”:荣盛祝福花语水岸、东原晴天见、绿地璀璨星座、融创金林金水府、保利文化广场,各有特色,大家可以重点关注。

金九银十楼市惨淡收官?11月份25盘推新

从区域分布来看,11月预开盘项目覆盖了整个郑州9大区域和武陟,其中5大主城区占20个楼盘,仍为推盘大户,近郊区域仅占5个项目。

不过,就单个区域来讲,惠济区以9个开盘项目位居推盘量之首,占据市场36%大份额,或将再掀置业热点。金水区以4个开盘项目位居第二,占总开盘数量的16%。

不容置疑的是大批房源主要集中在了位置不错的主城区,不管是交通还是配套都非常成熟完善,绝对是“休骗三”朋友的购房机会。

11月份共计25盘推新,该如何选择?

小编非常中肯地为大家提出建议。

1、如果你买首套,重点关注:

保利文化广场:高新区纯新盘,成品住宅和带装修公寓,离1号线地铁口郑州大学站不远。

荣盛祝福花语水岸:高新区纯新盘,成品住宅,72平米户型送10平米小房间,预计开盘价12500元/平起。

东原晴天见:东原集团初入郑州的首次亮相,位于二七新区3.5环位置,3栋楼,一所幼儿园。

谦祥福晟兴隆城:郑州“难产”项目之一,占据金二环黄金地段,紧邻3号线地铁口兴隆铺站,一站式教育体系,预计开盘价16000元/平。

融创瓏府:在大北区的点击量非常高的楼盘,离地铁口1公里,有景有河有地铁,之前的开盘价很有诚意,11月再推新同样备受关注。

和昌林与城:大北区千亩大盘,定位是刚需或者刚改,属于惠济万达、宜家商圈,紧邻3号线北延线。

绿地公园城:管南片区为数不多的千亩大盘,自建大体量商业和一站式教育体系,小高层,小区内部容积率仅1.99。

绿地璀璨天城:三区交汇处,3号线地铁辐射区域,尾盘加推,78-140平户型丰富,价格有吸引力。

正商河峪洲:大北区捡漏楼盘,带装修高层上次开盘价格9700-11000元/平,11月推新会不会仍以价格取胜,拭目以待。

盛世卧龙城:老城区稀缺低价盘,留在三环内的刚需首套最后的机会,预计开盘价13600元/平。

2、如果你是改善客户,可以关注:

亚新美好香颂:绿博组团热销楼盘,众所周知亚新的精细化装修,临近地铁8号线,改善首选。

融创美盛象湖壹号:在郑州打响全款买房第一枪的项目,引业内外轰动,这次推出的是洋房产品。

永威森林花语:郑东新区永威品牌,号称把森林搬进社区的项目,除了高压线,其他都挺好,这样的位置和品牌,当然不愁卖。

融创金林金水府:金水区稀缺纯新盘,也是融创首进三环内的项目,属于曼哈顿商圈,超高层成品房。

万科美景世玠:郑纺机地王,一直备受关注,3、5双地铁盘,地段和品牌是最大的优势,11月首开,或将拉高区域房价。

万科天伦紫台:大北区高点击热销盘,11月上旬4号楼加推,景观示范区开放。

正弘澜庭叙:11月三期新品将面世,16层小高层,预计开盘价17500元/平。

3、投资的话,重点考虑:

绿地璀璨星座:有平层公寓和loft两种产品,都是首批推新,位置不错,适合投资。

名门翠园:郑州“难产”项目之一,也是大家眼中的“明星楼盘”,地段好,70年产权小户型。

新田城:三面环湖,地铁6号线途经项目,郑州一中实验初中、北大附中等一站式教育。

郑北孔雀城:环境好,自建配套齐全,适合度假和养老,也适合投资。

如果你有不一样的看法,欢迎吐槽。

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