郑州房价：6月第三周成交均价13598元/㎡

一年已过半，郑州楼市进入到下半年的发展阶段，而在这个财政年的6月里，房地产市场和金融市场一样，并不平静：第三次定向降准落地，释放的资金能否流入楼市，我们不得而知。

但可以肯定的是，郑州楼市依旧不负众望：6月第3周入市项目较多，且上周共有10个项目开盘12次，推出2676套房源，去化率达到91%，相对不错。根据数据监测，从区域分布上郑东新区和惠济区热度较高，成交主力仍以刚需为主，辅以少量的改善客群。

数据速览：

1. 成交均价较上周每平上涨1143元，达到6月小高峰；

2. 上周共10个项目开盘，其中2盘“加推”，3盘去化达100%；

3. 6月第3周共有1297套获得预售证，相比上周有所回落。

一、郑州楼市6月第三周成交均价13598元/㎡，同比上周上涨1143元。

6月第三周郑州市场土地供应面积为16.48万㎡，成交面积达到23.00万㎡，成交均价较上周每平米上涨1143元。

对比6月郑州市场前两周数据，不难发现区域市场的供应面积与成交面积涨增都呈不稳定态势。单就供应面积来说，郑州市6月第三周土地供应面积环比第二周下降约77.7%，幅度较大。

根据克尔瑞数据监测，6月第三周住宅成交量较大的区域为郑东新区，区域成交面积占比为29%，成交均价18112元/㎡。2016年以来，郑东新区便成为郑州房价的引领者，因此6月第三周郑州房价上涨1143元/㎡，达到6月小高峰也属正常。

二、郑州上周共10项目开盘，其中2盘“加推”，3盘去化达100%。

（6月第3周开盘项目汇总）

6月第3周，郑州有10项目开盘，去化率达到91%，其实相对比郑州近期以往的开盘记录，上周各个项目，无论在区域、价格、供应套数上都很平常，但也有可圈可点的地方。

例如：郑州西区两个楼盘——五龙新城、华瑞紫韵城两项目分别开盘2次

高新区五龙新城项目，于6月20日开盘，均价15000元/㎡，推出340套去化率达到100%，之后于6月24日加推136套再次“日光”；中原区华瑞紫韵城项目分别于6月21日、6月23日开盘，均价13300元/㎡，首次开盘推出148套清盘，加推148套去化率达到89%。

相对来说，郑州西区楼盘整体价格较东、北两个区域低，再者西边作为郑州老城区，生活配套等资源相对丰富，适合刚需居住。

而此次西边的两个盘，紫韵城位于建设路，靠近地铁市民中心站及铁炉站，周边又有153医院、西流湖公园等配套，生活相对方便；五龙新城位于寸土寸金的三环内，位置及佳，并且均价在1万3——1万5间的开盘价格，都相对符合刚需口味。因此在以刚需占据主体的郑州购房市场，五龙新城及紫韵城加推再清盘，都不足为奇。

三、6月第3周共有1297套获得预售证，相比上周有所回落。

通过房管局数据显示，由腾讯房产·郑州站不完全统计，上周共有4个盘累计1297套房源取得预售证，其中鑫苑名城项目占比达到48%接近一半。

鑫苑名城5#一栋楼，就推出623套房源，可见此次取得预售证房源为公寓。鑫苑名城项目目前住宅项目已经全部售完，后期陆续推出的都为公寓地块，作为二七新城在嵩山路上的代表性项目，这边的公寓项目还有新公馆、牛顿公馆等。

整体来说，这个区域的交通、商业等配套发展处于郑州比较薄弱的地带，区域发展还需要时间，因此公寓的投资属性相对大于自住属性，刚需客需要慎重考虑选择。

整体看本周的新房市场，整体上依然延续了上周的火热，那楼市是否会随着夏日的天气一样继续“火热”下去？下周数据分析我们拭目以待。