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郑州房价:6月第三周成交均价13598元/㎡

http://www.hnfczl.cn   2018-7-2   来源:  河南房产租赁网

一年已过半,郑州楼市进入到下半年的发展阶段,而在这个财政年的6月里,房地产市场和金融市场一样,并不平静:第三次定向降准落地,释放的资金能否流入楼市,我们不得而知。

但可以肯定的是,郑州楼市依旧不负众望:6月第3周入市项目较多,且上周共有10个项目开盘12次,推出2676套房源,去化率达到91%,相对不错。根据数据监测,从区域分布上郑东新区和惠济区热度较高,成交主力仍以刚需为主,辅以少量的改善客群。

数据速览:

1. 成交均价较上周每平上涨1143元,达到6月小高峰;

2. 上周共10个项目开盘,其中2盘“加推”,3盘去化达100%;

3. 6月第3周共有1297套获得预售证,相比上周有所回落。

一、郑州楼市6月第三周成交均价13598元/㎡,同比上周上涨1143元。

6月第三周郑州市场土地供应面积为16.48万㎡,成交面积达到23.00万㎡,成交均价较上周每平米上涨1143元。

上周10项目开盘12次 去化率达91% 郑州楼市热度不减

对比6月郑州市场前两周数据,不难发现区域市场的供应面积与成交面积涨增都呈不稳定态势。单就供应面积来说,郑州市6月第三周土地供应面积环比第二周下降约77.7%,幅度较大。

根据克尔瑞数据监测,6月第三周住宅成交量较大的区域为郑东新区,区域成交面积占比为29%,成交均价18112元/㎡。2016年以来,郑东新区便成为郑州房价的引领者,因此6月第三周郑州房价上涨1143元/㎡,达到6月小高峰也属正常。

二、郑州上周共10项目开盘,其中2盘“加推”,3盘去化达100%。

上周10项目开盘12次 去化率达91% 郑州楼市热度不减

(6月第3周开盘项目汇总)

6月第3周,郑州有10项目开盘,去化率达到91%,其实相对比郑州近期以往的开盘记录,上周各个项目,无论在区域、价格、供应套数上都很平常,但也有可圈可点的地方。

例如:郑州西区两个楼盘——五龙新城、华瑞紫韵城两项目分别开盘2次

高新区五龙新城项目,于6月20日开盘,均价15000元/㎡,推出340套去化率达到100%,之后于6月24日加推136套再次“日光”;中原区华瑞紫韵城项目分别于6月21日、6月23日开盘,均价13300元/㎡,首次开盘推出148套清盘,加推148套去化率达到89%。

相对来说,郑州西区楼盘整体价格较东、北两个区域低,再者西边作为郑州老城区,生活配套等资源相对丰富,适合刚需居住。

而此次西边的两个盘,紫韵城位于建设路,靠近地铁市民中心站及铁炉站,周边又有153医院、西流湖公园等配套,生活相对方便;五龙新城位于寸土寸金的三环内,位置及佳,并且均价在1万3——1万5间的开盘价格,都相对符合刚需口味。因此在以刚需占据主体的郑州购房市场,五龙新城及紫韵城加推再清盘,都不足为奇。

三、6月第3周共有1297套获得预售证,相比上周有所回落。

上周10项目开盘12次 去化率达91% 郑州楼市热度不减

通过房管局数据显示,由腾讯房产·郑州站不完全统计,上周共有4个盘累计1297套房源取得预售证,其中鑫苑名城项目占比达到48%接近一半。

鑫苑名城5#一栋楼,就推出623套房源,可见此次取得预售证房源为公寓。鑫苑名城项目目前住宅项目已经全部售完,后期陆续推出的都为公寓地块,作为二七新城在嵩山路上的代表性项目,这边的公寓项目还有新公馆、牛顿公馆等。

整体来说,这个区域的交通、商业等配套发展处于郑州比较薄弱的地带,区域发展还需要时间,因此公寓的投资属性相对大于自住属性,刚需客需要慎重考虑选择。

整体看本周的新房市场,整体上依然延续了上周的火热,那楼市是否会随着夏日的天气一样继续“火热”下去?下周数据分析我们拭目以待。

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