郑州住房总量409万套！人均住房36平！

郑州到底有多少房子？

  郑州的房子到底够住吗？

  这两个问题想必是很多读者心中的疑问。

  乐居网郑州梳理郑州市历年房地产数据，进行粗略计算，得出郑州全市目前住房总量约36831.69万方，按照套均90平方计算，合计约409万套。

  根据郑州2018年常住人口数，可以得出郑州人均住房36平米。

  郑州的房子真的够住吗？

  郑州的房子真的有这么多吗？

  本文带大家解开疑惑。

  郑州全市住房超3亿方计409万套 

  先说一下算法。

  为了统计口径准确，乐居网郑州采用郑州市公开发布的历年《郑州市房地产运行情况》数据，资料采用到2001年。2010年年底，郑州出台《郑州市“十二五”房地产业发展规划》、《郑州市“十二五”住房保障规划》，在这两项规划出台之前，在此之前进行了大量的摸底调查，调查结果显示，郑州市城镇居民户均建筑面积86.04平方米；人均住房建筑面积26.6平方米。

  根据2010年郑州常住人口862万，可以得出2010年之前郑州住房总量为22929万方。

  因此，乐居网郑州统计2010年到2018年郑州市新增的住房量，便可得出2018年之前郑州市住宅总量。

  2010年郑州常住人口862万，22929万方。2010-2018年，郑州商品住宅总共销售了13902.69万方，合计36831.69万方。按套均90平，共计409万套。

  2018年，郑州全市常住人口为1013.60万人，人均住房36平米。

  根据最新的公开数据，目前我国城镇住房总量接近300亿方，城市人均居住面积约为30-40平方之间。

  而国家统计局发布的报告显示，2018年全国城镇人均住房面积为39平米，农村则是47.3平方。

  就全国层面来说，郑州的人均住房面积略低于平均水平。

  国家卫计委2015年发布的《中国家庭发展报告》家庭户均3.02人。这样算来，郑州总共337万户。那么郑州户均住宅1.2套，约户均108平方。

  这样看来，郑州住房已经趋近饱和。当然，这一千多万的总人口中还包括农村人口，那么除去农村人口，住房情况又是怎样？

  根据河南省统计局发布的《2018河南人口报告》，截止到2018年底郑州市常住人口1013.60万人，城镇化率为73.38%，也就是说约744万人共享409万套、36831.69万方住宅，这样算来，人均有0.5套、49平方住宅，户均1.6套，147平方。

  而且，这个数字中还不包括部分企事业单位住房和城改房，如此看来，郑州市住房已经趋于饱和。

  郑州房子真的够住了吗？

  根据上文得出的结论，郑州存量住房保有在409万套左右，按照户均3人的结构比例，郑州的房子足够居住1227万人。而截止到2018年底，郑州市常住人口的总量为1013.60万人，显然，郑州的房子是够住的。

  然而，事实却不尽然。

  首先，在这约3亿方共计409万套住房中，2010年之后的只有37%，占其中的三分之一，还约有三分一建设于2000年之前。也就是说，在郑州现有住房中，三分之一的房子房龄已经接近20年。

  近年来，随着人口政策的改变，很多家庭结构出现变化，多数家庭面临结构性改善住房的问题。还有是房龄20年左右的房子，出现难以出售、空租的现象，据有关机构统计，此类“老破小”房子的空置率达到20%-30%。而住宅总体的空置率也在20%左右。

  此外，那些老房子多都是砖混结构，本身它的使用寿命就非常有限，再加上很多的一些功能并不健全，并不是完全符合现代意义的住房，这就让住房总量的数字大打折扣。

  其次，平均主义并不能解决分配不均。如今并不是计划经济时代，平均主义的算法并不能导致平等的结果。因为，你并不能把拥有多套房产的人的房子转移到没有房子的人头上。

  不说此前曝出拥有数百套、数十套房产的“房大爷”“房哥”、“房姐”们，单单就是拥有数套房产的家庭都不在少数。而且，置业需求已经不单单是居住需求，其中教育需求、金融需求、投资需求被牢牢捆绑，置业已经成为了一种投资手段，作为财富增值最快的方式，很多人都把资金投在了房地产，拥有大量的不动产。这些拥有“平均面积数”之上的人，一下拉大了住房差距，这样平均是不合适的。

  然后，常住人口得统计问题。常住人口的统计是一个定量，然后人口的流动是一个变量，何况郑州是一个人口长年净流入的城市，只有有人口流入，需求就在增加。而且，常住人口的统计中，流动人口的算法口径不一，覆盖面不同，也会造成统计数据与实际数据之间的差异。

  郑州人口流入全省第一

  所以说，从根本上来看，对于人口净流入的城市，只要人口在不断增加，住房紧张的问题的一时半会得不到改善。

  根据，河南省统计局最新发布的2018年河南人口发展报告显示，郑州城镇化率73.38%，城镇人口744万人。分城市来看，18个省辖市中，郑州市常住人口1013.6万人，首次跨入千万人口城市行列，也超过南阳市成为河南省常住人口最多的城市。由于各省辖市流动人口类型的差异和城镇吸纳、承载人口能力的差异，常住人口变动差异较大，2018年18个省辖市中，有15个常住人口增长，其中，郑州市常住人口增长最多，增加26万人。

  郑州市作为国家中心城市，人口的吸纳力持续增强，外省流入河南的人口中的36.8%流入到郑州市，比2017年提高3.1个百分点；省内跨市流动人口中的59.8%流入到郑州市，比上年上升1.1个百分点。

  在出生人口方面，去年河南出生人口127万人，出生人口数量连续两年位居全国第三。

  按照以往的增长率水平，郑州连续八年常住人口增量超过15万，近年来更是超过了20万，按照平均每人需求36平方米住房来算，郑州每年需要增加至少540-720万方商品住宅。目前郑州市场的商品住房供应量是满足这个需求的。