郑州租房猛降，房价缓涨，不是好兆头

房租是楼市的温度计，二手房是楼市的晴雨表，进入下半年郑州的楼市如何，看这两项就会知道。

最近一个郑州朋友的房子一直出租不出去，后来降价，终于租出去了。但还是给了某些中介公司，才顺利出租，他很困惑，人都去哪里了呢？

其实有这种困惑的人不仅仅是他，很多人也有这种困惑。

根据央视财经《经济信息联播》栏目告诉我们——贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2％，同比下降10.9％。

租房市场很不乐观，郑州租金环比下降0.55%，同比下降1.66%。数据显示，6月郑州租金挂牌均价27—28元/㎡·月，环比下降0.55%，同比下降1.66%，郑州租金价格上升动力不足。

郑州东站片区：写字楼集中，是上班族租房最青睐的区域，租金一向坚挺，但今年房租也有所下降，但整体价格还是比较比较坚挺、依然很高。

燕庄片区：老城通往东区的桥头堡，临近1号线地铁站，租房需求一向比较旺盛，但片区租金较去年同期也有100-300元的下跌。

北三环周边：目前老旧小区多，大型社区多，大部分出租房源不新，供应量比较大，供大于求，导致租金出现下降波动，年底4号线建成后，对租金可能有一定提升作用。

高新片区：相较于其他区域，高新区的房租一直很便宜，依托高新产业园区，工作机会和出租房源之间基本达成了自给自足，涨不动也跌不了。

对郑州房东来说，面临很多问题，尤其是有多套房子的人，指望房租回本，补贴家用更加困难

目前一直强调住房不炒，对刚需来说，当前是买房的好时间，一直租房不是个长久的事情，所以租房的人少了，并且即使是租房，房租也涨不动。

这其中最重要的一个因素就是很多人没钱了，甚至没有了工作，这种情况下房租要再次上涨更是不可能的，所以房租下降不可免。

所以房租是楼市的温度计，当楼市有变化，房租会立即发生变化，租房者的钱包不会撒谎。

除了房租，二手房更是晴雨表，对二手房东来说，发现楼市有问题，首先想到的就是卖掉房子，但二手房真的好卖吗？看看郑州二手房挂牌量超过13万套，想卖需要真的降价很多。

当前，楼市不真的不乐观，处在变化前的阶段。在郑州，因为预售制以及备案制度，使得各种一手房高于二手房，出现倒挂，但买新房的人还是多于买二手房的人。这说明当前楼市出现了很大的问题。

所以楼市房租下降，二手房猛增，真的不是好兆头，今年买房一定要谨慎。