2020的房产市场也透着点小魔幻，受疫情影响，郑州各类特价房层出不穷、分期首付已成常态、二手房价格更是一路看跌。当你以为楼市已经疲软，但一线城市房价飙升，一线城市土地成交“量价齐升”等这些明晃晃的数据实在的为购房者上了一课。

让人知道什么是真正的难以捉摸。

郑州房价降了吗？

过去的6个月，楼市恢复销售，折扣盘、分期首付甚至于零首付等关键词霸屏房地产销售朋友圈。

但冷静下来细想，房价的整体态势究竟如何呢？真的就是降价了吗？

细观这些所谓“特价盘”大多是地段偏远、户型差、非住宅公寓等情况，真正入手时，特价的好房寥寥无几。大多“特价房”都是在郑州一些价格洼地，比如，荥阳东、南龙湖、新郑等。

而且，根据国家统计局数据显示，2020年上半年，郑州新建商品住宅的价格指数还是比较平稳的，而且还有一定涨幅。

二手房上半年遭遇冰点待遇 下半年已可见止跌上涨趋势

曾有有自媒体这样说过：郑州是个新房癌严重的城市，新房成交量占总成交量的80%以上。

今年的郑州二手房市场恰恰证明了这句话。

2020年上半年的二手房市场降价明显，就连成交一向活跃的郑东新区板块也遭受着市场的凉意：只有低于市场均价的二手房才入得了购房者法眼，只有急于出售的房东才有市场，因为价格更好谈。

二手房形势到达了这几年的最低点，据国家统计局数据，2020年1~5月，郑州二手房销售价格及指数全部低于去年同期，其中2020年3月更是比去年同期下降了3.4%。

但在中新财经的报道上我们还看到了这样一句话：2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。

也就是说，二手房价格已有止跌上涨趋势。

全国房贷利率连降6个月 正是省钱好时候？

房贷利率连降6个月，也是无数购房者关心的话题。

2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这是首套房贷利率第六个月连续下调。

其中咱们郑州的首套房贷款利率持续下降，最新的首套房贷款利率为5.54%，对比今年年初的首套房贷款利率6.08%下降了54bp。全国排名第十。

▲该数据房源包含新房和存量房

以等额本息还款方式为例，30年100万房贷，究竟能省多少月供？

通过上述表格我们可以得知，对比去年年底的贷款利率，目前总计可以为购房者节约6万左右的利息，平均到每个月节省了161元月供。

读到此处，下半年的郑州房贷利率该怎么走？大家心里恐怕都有一个问号。

2020年已经走进了下半场，郑州的房贷利率还会进一步下降吗？

在疫情的大环境下，专业人员推测，下半年将会跟随央行5年期LPR走势，郑州的房贷利率略有下降。而现在房贷利率已经处于历史的低位。

土拍价格大幅下跌，开发商土拍热情

报告显示，1-5月份，中国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米，同比减少6.2%。该数值相比前4个月8.7%的跌幅进一步收窄。

郑州方面， 2月份疫情缓解后的土拍首秀，拿地房企是财力雄厚的央企中交，在滨河核心区22号地、23号地以每平方米7000多元的楼面价成交，要知道周边楼盘拿地时的均价已达10000元/平方米。 三四月份房企土拍也主要在环郑片区，郑州主城区极少，且大多是老项目后续地块，新项目不多。

从全国来看，一线城市地市率先复苏。1-5月份，四个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米，同比增长35.3%。同期，二线城市土地市场有反弹，但未走出负区间。一线城市土地交易市场要先于二、三四线城市复苏。

下半年该买房吗？

上半年已经结束，抓住下半年最后机会才是上选，那么如何抓住下半年的机会呢?

在郑州折扣盘不太靠谱、二手房价格已有止跌上涨趋势、房贷利率已经处于历史的低位、土地市场已经开始复苏的大前提下。郑州的房子下半年到底该不该买？

小编认为，下半年买房仍要遵循如下几个原则。

A宁买主城区小户型，不选远郊大户型

尽量不要出三环主城区。主城区的地位是规划看起来高大上的新区难以撼动的，只要政策方面不出现大的变动，主城区的房价是不会有大的波动的，这是由主城区内供需基础决定的，如今，就连一直被大众看好的港区，也出现了价格下跌的情况，而主城区房价依然坚挺，所以选主城区更为抗跌、保值。

B开发商“羊毛”不好薅，要小心避坑

下半年开发商冲业绩，回款压力更大，很可能有一大波特价房出现、首付分期等措施。

但一定要记住，特价不等于降价，位置好、不愁卖的盘价格依然坚挺，购房者一定要仔细甄别真假特价房，防止被套路。如果是低于同一区域均价的高性价比品牌楼盘，可以毫不犹豫捡漏，主城区优质低价二手房也可以考虑，没必要让新房情结左右自己。

C大量新盘将入市，购房者选择面更大

仅7月份，就有20多个新盘入市，金水老城区、经开老城区、中原老城区均增加不少改善型新项目，老城区地缘改善者可以多关注。

总体而言，郑州楼市仍韧性十足下半年以稳为主。

于刚需而言，现在无疑是下手的好时机。