短期房贷“有利可图”

　　市民刘先生几年前在建行办了一笔贷款金额10万元、期限为10年的房贷按揭，日前他提前还款5万元，同时将贷款期限改为3年。他的理由是：央行从8月19日加息后，尽管3年期贷款基准利率提高了，但3年期的房贷优惠利率不增反降了。刘先生算了一笔账：加息前，3年期限的贷款基准利率为6.03%，房贷利率优惠10%后为5.427%；加息后，3年期的贷款基准利率变为6.30%，但房贷可以优惠15%，即贷款利率变为5.355%，相当于3年期贷款利率降低了0.072个百分点。

　　记者了解到，像刘先生这样精打细算的房贷客户还有不少，近期工行、农行、中行的客户经理也接待了一些提前还贷、同时缩短贷款期限的客户。经银行人士测算，假设是6个月期房贷，以前利率只能打九折，折后利率为4.86%，升息0.18个百分点后，可打8.5折，折后利率反而降为4.743%；1年期房贷的优惠利率从5.265%下降为5.202%；1年期至3年期的优惠利率从5.427%下降为5.355%；3年期至5年期的优惠利率与原先持平，都为5.508%；对于5年期以上的房贷，贷款者就无利可图了。加息前，其基准利率为6.39%，打九折后为5.751%，但加息到6.84%后，可打八五折，利率变为5.814%，利率还是提高了。

　　记者从建行、交行、深发展等银行了解到，银行在考察房贷客户的收入状况、偿还能力后，可以为其办理缩短房贷期限。