社科院报告称房价增幅趋缓 房贷利率可能再次上调

　　报告对2005年我国房地产的发展趋势进行了预测。蓝皮书认为，2005年房地产市场的需求将持续旺盛。但供求关系偏紧的局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响随着时间减弱，市场经济自身的价格调整，特别是政府将采取措施抑制房价的增长等原因，预期2005年房价增幅将趋缓。

　　蓝皮书指出，尽管实施了以抑制投资增长为主要目的宏观调控，但2004年的投资率依然达到了51.33%，超过2003年(47.39%)，创出新高，抑制投资增长的任务依然艰巨，2004年房地产投资占到固定资产投资的近1／5。2005年房地产投资增速将进一步放缓，但不会低于20%。房地产信贷增速将放缓，有可能再次加息，房地产融资将趋向多元化，房地产业将从项目导向向资金导向转变。

　　蓝皮书说，今年的经营性土地使用权全部以招标拍卖挂牌出让，国家会建立土地督察制度，土地市场将会更加公开透明；建设项目用地预审管理将得到加强，土地利用总体规划的调整审批权限将上收，针对耕地保护将建立责任考核体系，土地增量供应控制会更严。

　　在2004年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题的基础上，可以期望2005年的拆迁工作会更慎重地进行。随着二手房交易管理政策的完善、实施，已购公房的大量上市，房源将继续放量，梯度消费的市场格局可望逐步形成。 随着高收入阶层对住房需求的满足，市场重心将转向中低收入者，购房者将更重视住房的原有本质，以概念吸引购房者的策略将逐渐失去光彩，品牌竞争将回归理性。