居住类价格仅占13.2% 买房算投资不算消费？

　　７月全国房价上涨了５．７％，是物价指数(ＣＰＩ)增幅的四倍多。近年房价上涨很快，然而物价指数(ＣＰＩ)——这个测量生活成本的“温度计”却仍在走低。这样的落差引发了人们对ＣＰＩ的质疑。

　　国家统计局有关负责人是这样回答人们的质疑的：“无论是按照国际惯例，还是从实际情况考虑，商品房价格是不应该直接计入ＣＰＩ的。”这位负责人解释说，对于买房的人来说，更多的是将自己的流动资产转为固定资产，因而购买商品房通常属于投资，而不属于消费行为。

　　国家统计局：

　　买房是投资不是消费

　　 28日，国家统计局有关负责人通过新华社专访回答了人们的质疑。“无论是按照国际惯例，还是从实际情况考虑，商品房价格是不应该直接计入ＣＰＩ的。”

　　这位负责人解释说，对于买房的人来说，更多的是将自己的流动资产转为固定资产，因而购买商品房通常属于投资，而不属于消费行为。二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。商品房购房行为实质上是一种在短期内大量金额的集中投放，但商品房要用于今后几十年的消费。换句话说，当期的实际住房消费对应的只是整个住房的一部分(国际上通常用虚拟租金来代替)，而不是整个住房的价格。

　　他特地举了个例子：假设１００户居民，在某年有一户居民买了商品房，花费了１００万元，而其他居民这一年用于住房的日常消费(水、电、煤气、物业费等)，每户花了２０００元。如果在这一年里，日常居住消费价格上涨了２％，而商品房价格上涨了１５％，那么包括商品房在内的住房价格涨幅应高达１０％以上，而事实上，这年的住房日常消费价格只上涨了２％。因此，将商品房价格变动直接纳入ＣＰＩ统计并不合理，国际上通常也都不这样做。

　　不过，国家统计局承认，房价的上升，确实增加了普通消费者在居住方面的经济压力。因此，“国务院适时出台调控房地产市场、稳定房价的措施是完全必要的。”

　　专家：

　　居住在ＣＰＩ中的权重仍偏低

　　目前在ＣＰＩ篮子里反映居住消费的包括建房及装修材料、房租、自有住房以及水、电、燃气等项目。尽管目前居住类在ＣＰＩ中的比重已经比过去大大提高(１３．２％，比２０００年提高了３．５个百分点)，不过与美国相比这个比重还是很低的。

　　来自摩根大通的统计显示，在美国ＣＰＩ的组成中，住房的比重最高，占到了三分之一，而食品比重最小，只占到１４％；而中国的情况却恰好相反，我们最多的是食品３７％，而住房却只占到了１３．２％。而今年来的情况是，食品价格处于回落状态，因此居住成本的上涨难以改变目前ＣＰＩ低位徘徊的命运。 对于住房权重过低的情况，国家统计局局长邱晓华此前曾表示，国际上，居住在ＣＰＩ统计中的权重通常超过２５％，我国有望在五年内上升至２０％。有人估算，中国居住在ＣＰＩ的权重应该为３５％。

　　而北京大学中国经济研究中心宋国青认为，最简单有效的解决方法是调整现行ＣＰＩ统计的数据结构，将住房纳入耐用品消费的范畴。

　　名词解释

　　居民价格消费指数(ＣＰＩ)是反映一定时期内城乡居民所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数，通过城市居民消费价格指数和农民消费价格指数综合计算取得。利用居民消费价格指数，可以观察和分析消费品的零售价格和服务价格变动对城乡居民实际生活费支出的影响程度。按照国际通行做法，我国ＣＰＩ的调查内容包括食品等八大类约７００个规格品种的商品和服务项目。编制ＣＰＩ所用权重是依据全国１２万户城乡居民家庭调查资料中的消费支出构成确定的。

　　解析百姓的CPI之惑

　　奇妙复杂的心理因素：据专家分析，在日常生活中人们习惯侧重于关注市场上涨价的商品，而对平价或降价商品的反应则十分微弱或视而不见。这种心态很容易产生用部分商品的涨幅以偏概全地代替市场价格总水平上涨幅度的错觉