小心违规城中村改造房的“超低价陷阱”

　　郑州市城建部门有关人士介绍，城中村改造原本是政府主导运营城市的一种方式，重点是解决原村民的居住用房，有严格的运行程序。近年来，郑州市纳入改造计划的城中村共有２９个，但目前办理了土地使用证等“五证”、具备销售条件的项目仅有一家，其他２８个项目还都没有办下相关手续。

　　而眼下，在当地以城中村改造名义低价销售的楼盘却十分常见。面对购房者的发问，一些售楼人员的回应常常是：“‘五证’正在办理中，没问题！”据房管部门介绍，这种口头上的承诺是不可信的，而“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

　　业内人士透露，由于监管不严，一些不良开发商钻政策空子，对许多还未列入改造项目的城中村提前“改造”，由此出现不少违规开发。此类开发商一般会私自和当地村委会签订购买土地协议，以极低的价格拿到土地，因为没有办理相关手续，所以房价一般都很低。现在注册房地产公司的门槛很低，这些开发商一般都是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺就马上撤离，把后续引发的众多麻烦都甩给购房者。

　　郑州市有关人士表示，购买“五证”不全的城改房，业主的利益完全没有办法保障。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突的话，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。对于这些“打着城中村改造旗号进行商业开发”的违规项目，政府部门在加大查处力度的同时，也希望购房人提高警惕，避免上当