瑞安董事长演绎内地投资传奇 又是一个100亿元

　　此时，距离瑞安房地产今年上半年在港上市的时间愈益紧迫，如无意外，瑞安将可能是内地上市地产公司中市值最大的一家。

　　而在中部地区，瑞安选中武汉作为首要开发地的原因是，罗康瑞认为，武汉是“中部崛起”的中心城市，天然资源丰富，又位于中部地区的重要位置，因此具有无限潜力。随着中央政府推动“中部崛起发展战略”，以及加快中国城镇化的进程，武汉正向着中部的物流、科技、商贸和金融中心发展。

　　罗康瑞的地域判断也在其香港同行的投资决策中一一得到验证。去年4月，瑞安在武汉夺地的同时，和记黄埔亦在武汉拿下旧城改造地块，而世茂、新世界也纷纷在武汉驻扎夺地。武汉一举成为外资发展商在中部地区最为集聚的城市。

　　从投资回报周期来看，罗康瑞偏向于中长线上升式模式。“我希望投一些能够给当地居民的生活带来影响、对地区经济发展作出明显贡献的项目。”在各类场合，罗康瑞不止一次这样表态。事实上，瑞安在内地的每一次出手，都倾向于与政府合作推动备受瞩目的大项目。

　　所有的天地系列产品，都会根据当地状况，作历史建筑的保留和改建。“在传统建筑特色中提升商业经营价值。”罗康瑞这样解释天地系列的赢利模式。

　　上海新天地是诠释罗氏投资观的一个典型案例。尽管罗康瑞表示，上海新天地总投资额14亿元，至今还没开始赚钱。但是，先期启动项目对于整个区域板块的带动，在罗氏于上海新天地拉动太平桥地区的一役中已体现淋漓。

　　2002年，太平桥地区首个项目翠湖雅苑开盘，创出2万元/平方米的天价；至2005年初上海楼价最高点时，太平桥地区新盘华府天地开盘，惊爆7000美元/平方米的报价；此后，尽管楼市一路下行至低点，但去年12月太平桥地区的翠湖御苑开盘，仍旧保持4万元/平方米以上的单价。

　　在此先期大幅投资、标杆项目拉动整体板块地价的范本下，汉口天地的一期投资额预测将达8亿元，也将拉动起整个61万平方米建筑群的巨大商业价值。

　　虽然投资成功，但绝不随势急进，罗康瑞的稳健性格决定了其稳健投资风格。天地系列渐渐扬名海外之后，无数人询问他：会不会在他的出生地香港造一个同样的产品？罗康瑞明确表示，暂不考虑。他认为，新天地这类的项目根植于城市历史文化底蕴，并不是随处可得、随兴可建的项目