一个曾想成为医生的房地产商
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2006-9-20 9:53:50
来源: 镇江房产网
记者看彭磷基
记者问彭磷基打算什么时候退休，他说在他的人生规划当中并没有退休这一天，除了建房子这个主业外，其他的业务他都自己运营和管理，这样做虽然辛苦，但是可以兑现到当初对小业主的承诺。可能就是这份诚意和执著，让彭磷基可以顺风顺水地取得今时今日的成就。
拓荒番禺
尹捷：这期节目的访谈嘉宾就是开发祈福新村的彭磷基，彭磷基自己开着一辆普通的工作用车来到我们的采访现场，一路上他的员工都很亲切地跟他打招呼，从这两个细节我可以观察得到作为一个成功的地产商人，彭磷基的身上并没有太多的商人气，他反而更像一个楼盘的总工程师。
在荒地上建祈福新村
尹捷：1991年那时候,深圳、珠海、广州和东莞都是珠三角最热点的地方,你为何没到这些地方找地？
彭磷基：我希望选一个能够近广州，去香港也方便的地方，所以我就集中在番禺找地。
尹捷：当时你这个项目的地是什么样的状况？
彭磷基：整片地都是荒地，当时在地的东面是高山，西面是沼泽。
尹捷：我听说之前有十个看过，但都被吓走了。
彭磷基：番禺政府坦白跟我说有十个地产开发商来看过后都拒绝了，要我自己考虑清楚。但我觉得这里很合自己的眼缘，又觉得这是自己家乡。所以决定开发这里。而且，建设祁福新村用的全部都是荒地。
尹捷：但荒地开发难度很大。
彭磷基：是有难度，但可以克服。办法是开发一部分山，用它来填低洼的地方，这样才可以开发一片地出来。
尹捷：由于它是荒地，相对来说，市政配套是缺乏的，你不只是要做开发商的工作，有时你还要做类似政府的工作，比如教育、医疗设施、社区配套等，你是怎样去考量和评估的？
彭磷基：1991年的时候，附近真的完全没有配套的，怎样才能创造一个住客能够接受的环境来，唯一的办法就是当作一个社区来设计，所以我们就用了“卫星城”的概念来设计。
尹捷：可以说是在中国内地最早提出卫星城的概念。
彭磷基：应该是比较早一点。我们是第一家大片开发的，我在香港做工程这么多年，唯一的遗憾就是没什么机会，找到一幅这么大的地来发挥一下自己多年来所学的经验。我想在这里实现心中的理想，虽然知道在这里的投资会少赚很多钱。
尹捷：赚来的钱又要投资在一些配套设施上，为什么你还做呢？
彭磷基：因为我觉得赚多赚少不是一个很大的问题，我觉得最重要的就是能做一件有意义的事情。有这么一个机会去开发一片这么大的土地，将我一生所学的摆在一个地方做出来，有机会让我做一个可以起示范作用的房地产项目，给国家作为参考，为家乡做贡献，我就觉得很荣幸。
尹捷：15年来，在这整个建设项目当中，最艰难的是什么时候？
彭磷基：万事起头难。我最困难的是找好的施工队，所以初期虽然那些房屋是卖得好，但我不敢大批卖出去。因为我最关心的就是能不能准时交楼，能不能交出质量好的楼。果然第一批楼的时间就很难去控制。但我们经过头两年的艰苦经营，慢慢地积聚了一批真有能力，还能实干的承建商之后，我们就放心了，就放手大批大批地建楼了。
三个理想
“公益事业让我最自豪”
尹捷：最令你自豪的是哪一点？
彭磷基：最令我自豪的就是：我们做了两个公益事业，一个就是教育的事业，还有一个就是医疗的事业，我觉得既然赚了钱，那就应该做一些事业出来，来回报社会。
尹捷：恕我直言，你是纯粹从办教育的角度出发呢？还是考虑从销售楼盘的角度来办教育呢？
彭磷基：当时就算没学校，我们的楼也卖得很好。但是我觉得作为一个配套是必然要有的，既然是搞了教育了，我们就不能够误人子弟，所以我自己都花了很多精神，去学怎样办教育。
尹捷：但你是从一个地产开发商人，到去承担这些教育，还要办得好，你会不会觉得给自己很多额外的压力？
彭磷基：很多朋友劝我：为什么你不去跟一间名校合作？你拿了它的招牌过来，你就立即变成了名校啦。如果我出发点是卖楼的或者我会这样做，但我的出发点是要作为一个回报社会的事业，那就要投入一些时间，教育不可以随随便便去做，而且我都很反对通过民办教育来赚钱，我觉得教育是一个只有投入不应该有回报的事业，一有利益的思想在里面，你永远办不好教育。
尹捷：除了教育还有医疗，医疗的投入会更大。
彭磷基：我们的医院投入了大约十个亿，这样照顾了我们屋村的村民，同时也面对社会，使大家在社会里的任何人士都能够享受到。我二十年前就已经开始在内地投资，这么多年的感触就是：每次我一病，我就第一时间会回香港去看医生。上个世纪80年代的时候，我有一次去看病，发觉医院服务态度不理想，设施也没跟上来。我觉得这些一定要改善，我觉得我既然从事医疗建设，我就不如做一个高起点的，也可以起示范的性质的。
尹捷：你感兴趣的医疗、教育、包括房屋，都和人的生活质量有关，你是否有一个自己理想中的乌托邦。
彭磷基：我觉得第一你要定自己的目标，既然我的目标第一是做房地产，我先在房地产上做好；第二我的目标就是：赚了钱要回报社会，做教育和医疗，而且一定要把它做好。我觉得既然自己有这样的意图去做，一定要将那件事做好它。而且我对医学一贯是有兴趣的。尹捷：是小时候的兴趣？
彭磷基：其实我读大学是想读医的，我还考入了医科大学。
尹捷：为什么没有读呢？
彭磷基：学费太贵，家里负担不起，那时我就放弃了，读了土木工程。
尹捷：那你现在会不会是实现你小时候的一个理想和追求。
彭磷基：这是其中一个。
尹捷：假如你当年读了医科的话，可能今时今日的彭磷基又会是很不一样的。
彭磷基：我相信，如果当时我真的是读了医科的话，我会是一个好的医生。现在我一有空就爱看医书，所以我家有一个小图书馆，全部都是医书。
情系广州
“我当自己是广州人”
尹捷：听说你自己都是住在你自己开发的楼盘里面，每天你和你的业主朋友天天见面，你怎么形容你跟那些业主的关系？
彭磷基：很多业主都是我的好朋友，因为十几年的相处，大家都很熟。
尹捷：业主朋友有没有给你提出建议和意见？
彭磷基：除了在这里住的一些朋友当面给些意见我之外，我在整个屋村摆了很多意见箱，我的秘书每三天就去开那些意见箱，我每一封信都看，因为我觉得如果你要做好一个事业，你一定要看你的用家的心怎么想。有些开发商很忌讳直接和小业主见面,因为觉得好烦。
尹捷：但你是很不一样的。
彭磷基：每一个投诉信我都看，看了我会立刻处理。夜晚有时吃完饭，我喜欢开辆车去兜风，就在屋村里面，有时会看到一些要改善的地方。
尹捷：在钟村这个项目已经做了十几年了，你一直都在那里工作生活，如果有人问你，你是香港人，还是广州人，不知道你自己怎样认为？
彭磷基：我大部分时间在广州住，我当自己是广州人了。
尹捷：近三年你最突出的成就有三个部分：一个是你被评为中国房地产十大风云人物；还有一个就是获得中华中医药协会的特殊贡献奖；还有一个就是教育扶贫慈善家。你刚才所说的主要精力是放在那三个方面，但是假如只要你选一样，你会选哪一样呢？
彭磷基：房地产。尹捷：还是房地产。
彭磷基：我觉得建好了一个项目，一批楼房，这些项目和楼房自己可以走进去看得到，触摸得到，而买了你房产的用家，他也可住里面，这让自己很有满足感，而且做了几十年了，我自己是倾注了感情在那里的。
人物简介
彭磷基，男，出生于香港，祖籍广东番禺，广州番禺祈福新村房地产有限公司总经理，毕业于香港英皇中学，在美国读建筑本科，在加拿大获建筑硕士学位，在中国内地、中国香港、中国台湾从事房地产业30年，主要业绩有香港锦绣花园、康乐园、回力球场，台湾“台北小城”，广州番禺祈福新村。
彭磷基是一个很有梦想的人，也是一个善于将各种梦想串联起来的人。
小时候，彭磷基想当一个悬壶济世的人，而且还考上了医科大学，但昂贵的学费让他选择了土木工程。在香港做工程的时候，他梦想在一大片荒地上建起大片大片的家园。
于是，他选择了番禺的荒山和沼泽，他就在这片荒地上勾画出自己的理想蓝图，于是，他就在这片荒地上大办医疗，大办教育。从今天的事实来看，他当初的梦想一个也没有放弃！
记者问彭磷基打算什么时候退休，他说在他的人生规划当中并没有退休这一天，除了建房子这个主业外，其他的业务他都自己运营和管理，这样做虽然辛苦，但是可以兑现到当初对小业主的承诺。可能就是这份诚意和执著，让彭磷基可以顺风顺水地取得今时今日的成就。
拓荒番禺
尹捷：这期节目的访谈嘉宾就是开发祈福新村的彭磷基，彭磷基自己开着一辆普通的工作用车来到我们的采访现场，一路上他的员工都很亲切地跟他打招呼，从这两个细节我可以观察得到作为一个成功的地产商人，彭磷基的身上并没有太多的商人气，他反而更像一个楼盘的总工程师。
在荒地上建祈福新村
尹捷：1991年那时候,深圳、珠海、广州和东莞都是珠三角最热点的地方,你为何没到这些地方找地？
彭磷基：我希望选一个能够近广州，去香港也方便的地方，所以我就集中在番禺找地。
尹捷：当时你这个项目的地是什么样的状况？
彭磷基：整片地都是荒地，当时在地的东面是高山，西面是沼泽。
尹捷：我听说之前有十个看过，但都被吓走了。
彭磷基：番禺政府坦白跟我说有十个地产开发商来看过后都拒绝了，要我自己考虑清楚。但我觉得这里很合自己的眼缘，又觉得这是自己家乡。所以决定开发这里。而且，建设祁福新村用的全部都是荒地。
尹捷：但荒地开发难度很大。
彭磷基：是有难度，但可以克服。办法是开发一部分山，用它来填低洼的地方，这样才可以开发一片地出来。
尹捷：由于它是荒地，相对来说，市政配套是缺乏的，你不只是要做开发商的工作，有时你还要做类似政府的工作，比如教育、医疗设施、社区配套等，你是怎样去考量和评估的？
彭磷基：1991年的时候，附近真的完全没有配套的，怎样才能创造一个住客能够接受的环境来，唯一的办法就是当作一个社区来设计，所以我们就用了“卫星城”的概念来设计。
尹捷：可以说是在中国内地最早提出卫星城的概念。
彭磷基：应该是比较早一点。我们是第一家大片开发的，我在香港做工程这么多年，唯一的遗憾就是没什么机会，找到一幅这么大的地来发挥一下自己多年来所学的经验。我想在这里实现心中的理想，虽然知道在这里的投资会少赚很多钱。
尹捷：赚来的钱又要投资在一些配套设施上，为什么你还做呢？
彭磷基：因为我觉得赚多赚少不是一个很大的问题，我觉得最重要的就是能做一件有意义的事情。有这么一个机会去开发一片这么大的土地，将我一生所学的摆在一个地方做出来，有机会让我做一个可以起示范作用的房地产项目，给国家作为参考，为家乡做贡献，我就觉得很荣幸。
尹捷：15年来，在这整个建设项目当中，最艰难的是什么时候？
彭磷基：万事起头难。我最困难的是找好的施工队，所以初期虽然那些房屋是卖得好，但我不敢大批卖出去。因为我最关心的就是能不能准时交楼，能不能交出质量好的楼。果然第一批楼的时间就很难去控制。但我们经过头两年的艰苦经营，慢慢地积聚了一批真有能力，还能实干的承建商之后，我们就放心了，就放手大批大批地建楼了。
三个理想
“公益事业让我最自豪”
尹捷：最令你自豪的是哪一点？
彭磷基：最令我自豪的就是：我们做了两个公益事业，一个就是教育的事业，还有一个就是医疗的事业，我觉得既然赚了钱，那就应该做一些事业出来，来回报社会。
尹捷：恕我直言，你是纯粹从办教育的角度出发呢？还是考虑从销售楼盘的角度来办教育呢？
彭磷基：当时就算没学校，我们的楼也卖得很好。但是我觉得作为一个配套是必然要有的，既然是搞了教育了，我们就不能够误人子弟，所以我自己都花了很多精神，去学怎样办教育。
尹捷：但你是从一个地产开发商人，到去承担这些教育，还要办得好，你会不会觉得给自己很多额外的压力？
彭磷基：很多朋友劝我：为什么你不去跟一间名校合作？你拿了它的招牌过来，你就立即变成了名校啦。如果我出发点是卖楼的或者我会这样做，但我的出发点是要作为一个回报社会的事业，那就要投入一些时间，教育不可以随随便便去做，而且我都很反对通过民办教育来赚钱，我觉得教育是一个只有投入不应该有回报的事业，一有利益的思想在里面，你永远办不好教育。
尹捷：除了教育还有医疗，医疗的投入会更大。
彭磷基：我们的医院投入了大约十个亿，这样照顾了我们屋村的村民，同时也面对社会，使大家在社会里的任何人士都能够享受到。我二十年前就已经开始在内地投资，这么多年的感触就是：每次我一病，我就第一时间会回香港去看医生。上个世纪80年代的时候，我有一次去看病，发觉医院服务态度不理想，设施也没跟上来。我觉得这些一定要改善，我觉得我既然从事医疗建设，我就不如做一个高起点的，也可以起示范的性质的。
尹捷：你感兴趣的医疗、教育、包括房屋，都和人的生活质量有关，你是否有一个自己理想中的乌托邦。
彭磷基：我觉得第一你要定自己的目标，既然我的目标第一是做房地产，我先在房地产上做好；第二我的目标就是：赚了钱要回报社会，做教育和医疗，而且一定要把它做好。我觉得既然自己有这样的意图去做，一定要将那件事做好它。而且我对医学一贯是有兴趣的。尹捷：是小时候的兴趣？
彭磷基：其实我读大学是想读医的，我还考入了医科大学。
尹捷：为什么没有读呢？
彭磷基：学费太贵，家里负担不起，那时我就放弃了，读了土木工程。
尹捷：那你现在会不会是实现你小时候的一个理想和追求。
彭磷基：这是其中一个。
尹捷：假如你当年读了医科的话，可能今时今日的彭磷基又会是很不一样的。
彭磷基：我相信，如果当时我真的是读了医科的话，我会是一个好的医生。现在我一有空就爱看医书，所以我家有一个小图书馆，全部都是医书。
情系广州
“我当自己是广州人”
尹捷：听说你自己都是住在你自己开发的楼盘里面，每天你和你的业主朋友天天见面，你怎么形容你跟那些业主的关系？
彭磷基：很多业主都是我的好朋友，因为十几年的相处，大家都很熟。
尹捷：业主朋友有没有给你提出建议和意见？
彭磷基：除了在这里住的一些朋友当面给些意见我之外，我在整个屋村摆了很多意见箱，我的秘书每三天就去开那些意见箱，我每一封信都看，因为我觉得如果你要做好一个事业，你一定要看你的用家的心怎么想。有些开发商很忌讳直接和小业主见面,因为觉得好烦。
尹捷：但你是很不一样的。
彭磷基：每一个投诉信我都看，看了我会立刻处理。夜晚有时吃完饭，我喜欢开辆车去兜风，就在屋村里面，有时会看到一些要改善的地方。
尹捷：在钟村这个项目已经做了十几年了，你一直都在那里工作生活，如果有人问你，你是香港人，还是广州人，不知道你自己怎样认为？
彭磷基：我大部分时间在广州住，我当自己是广州人了。
尹捷：近三年你最突出的成就有三个部分：一个是你被评为中国房地产十大风云人物；还有一个就是获得中华中医药协会的特殊贡献奖；还有一个就是教育扶贫慈善家。你刚才所说的主要精力是放在那三个方面，但是假如只要你选一样，你会选哪一样呢？
彭磷基：房地产。尹捷：还是房地产。
彭磷基：我觉得建好了一个项目，一批楼房，这些项目和楼房自己可以走进去看得到，触摸得到，而买了你房产的用家，他也可住里面，这让自己很有满足感，而且做了几十年了，我自己是倾注了感情在那里的。
人物简介
彭磷基，男，出生于香港，祖籍广东番禺，广州番禺祈福新村房地产有限公司总经理，毕业于香港英皇中学，在美国读建筑本科，在加拿大获建筑硕士学位，在中国内地、中国香港、中国台湾从事房地产业30年，主要业绩有香港锦绣花园、康乐园、回力球场，台湾“台北小城”，广州番禺祈福新村。
彭磷基是一个很有梦想的人，也是一个善于将各种梦想串联起来的人。
小时候，彭磷基想当一个悬壶济世的人，而且还考上了医科大学，但昂贵的学费让他选择了土木工程。在香港做工程的时候，他梦想在一大片荒地上建起大片大片的家园。
于是，他选择了番禺的荒山和沼泽，他就在这片荒地上勾画出自己的理想蓝图，于是，他就在这片荒地上大办医疗，大办教育。从今天的事实来看，他当初的梦想一个也没有放弃！
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