板块分析：地产股再发威 牛市步伐仍难阻挡

　　业绩拐点仍没有出现

　　数据显示，今年7月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比仍上涨6.7％，其中深圳上涨13.6％、北京11.1％、广州9％，可见我国大中城市居民对房地产的需求仍保持旺盛的格局。

　　从分析中笔者发现，房地产业绩拐点仍没有出现，而且居民对房地产的需求也发生了深刻变化：首先是买房目的发生本质性变化。今天买房者已不再是为了满足单一的居住需求，有相当一部分人群为向舒适型居住条件和高品质居住条件过渡而买房，从而通过改善居住品质改变生活品质；二是国家对建设用地进行了有效控制，开发商靠大量拿地而增加建设量达到增加利润的时代渐成往事，只能通过提高住宅品质来提高销售价格，新建房屋品质越来越高，刺激新需求。

　　城镇化、消费升级和投资功能的普遍发现是支持我国房地产市场中长期向好的三大主要因素。按照国家计划到2020年达到小康水平、人均住房面积达３５平方米的基本目标测算，如果中国经济一直能保持相对平稳的态势，到2020年我国房地产住宅市场平均每年增长速度至少应在７％至１０％。可以说未来房地产需求仍然很大。

　　市场面临更多机遇

　　年内以来，国家连续发文规范房地产市场发展。9月初，《国务院关于加强有关土地调控有关问题的通知》再度表明了紧缩地根的立场。

　　但是分析人士认为，土地供应紧缩、地价上升将会缓解房价涨幅调整的压力，甚至可能促进房价的上涨。而土地、资金等门槛的提高更能让有实力的大开发商抓住更多的市场机会。在紧缩地根、银根的大调控背景下，大企业的资源优势、品牌优势都将会充分体现出来。分析人士认为，品质地产时代已悄然来临，房地产市场在政策规范下将逐步走向成熟，靠投机行为和欺诈行为赚钱的房地产开发公司将被淘汰出局。房地产行业重整的时代已经来临，房地产上市公司作为我国地产业的精英也将面临更多的机遇。

　　优势个股屡创新高

　　在宏观调控的紧锣密鼓声中，沪深两市房地产股仍没有停止上涨的步伐。

　　据统计，年内以来，沪深两市80余家地产股，有73家个股涨幅超过50％。G泛海、G先锋、G中粮地等26家个股涨幅出现翻番，投资房地产个股可谓收益颇丰。

　　作为影响市值最大的板块之一，许多房地产个股一直为各类机构所青睐，随着国家宏观调控的持续进行，以及竞争实力的增强，一些大品牌地产公司将继续受到机构的青睐，股价也将有一定的提升空间。笔者建议，投资者对深市一线龙头G万科、G中粮地、G华侨城、G亿城等个股给予重点关注；沪市则看好G张江、G城建、G中企等。