从加息到九部委新政 国家一个月“搞定”房地产

国家税务总局和国土资源部5月31日对《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》做出反应。这距离国务院办公厅转发建设部等九部门《意见》仅过了两天。再加上此前人民银行的调息政策，在短短的一个月内，如此高密度高强度掀起“地产政策调控风暴”在以前还是没有的。

国税局下发紧急通知

国家税务总局发出《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》明确指出：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售、对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的将征收差额税。

与此同时，国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，要求房地产开发用地必须采用招标拍卖挂牌方式公开出让，合理地确定宗地面积。各地要编制年度土地供应计划，科学合理确定房地产开发用地供应规模和结构，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，供地计划要向社会公布。严格限制低密度、大套型住房的土地供应；停止别墅用地供应。

中国人民银行有关负责人，在解释房屋贷款首付款比例不得低于30%的条款中特别指明了“不包括住房公积金贷款”，此外建筑面积在90平方米以下的自住房，贷款最低首付款比例仍按20%执行。

九部委并肩公布意见

4月28日，央行拉开此次“调控风暴”的序幕。中国人民银行发布消息称，从4月28日起，金融机构贷款基准利率上调，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点。

大幕拉开后19天，即5月17日。国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了房地产调控的6条措施，被称为“国六条”。

之后不到两周的时间，5月29日，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，预示着这一轮宏观调控进入了高潮。

如此高密度、高强度的调控政策接连而出，在以往还是从来没有发生的，即使在成为地产调控之年的2005年，也没有出现过如此景象。

但是和去年相比，今年从中央部委到各级地方政府都比以往任何时候显得“勤快”，政策一条跟着一条，而且杀伤力度之大是以往无法比拟的。