三部委再次"联手"部署房地产交易秩序整肃风暴

继三部委联合在7月份下达了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（166号文）之后，9月上旬三部委再次联合进行部署，将针对6大类违法违规行为，在此次为期一年的房地产交易秩序专项整顿活动中进行重点查处。此次三部委的再次“联手”，其活动时间之长、范围之广、力度之深，均创下纪录。

三部委再次“联手”

9月初， 建设部、发改委、工商总局联合召开“全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议”，表示将在全国范围内集中开展为期1年的房地产交易秩序专项整治活动。

建设部新闻发言人在接受媒体采访时表示，目前，房地产市场秩序比较混乱的问题仍然存在，尤其是交易环节的问题较为突出，如房地产违规预（销）售，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款，发布虚假广告，在房地产销售过程中实施合同欺诈，发布房地产交易虚假信息，以及炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价等。

针对商品房预售制度，有关负责人表示，商品房预售制度在实施过程中，出现了诸如重复预售、再抵押骗贷、捂盘惜售、延期交房、“货不对板”甚至“烂尾楼”等问题，严重扰乱了房地产交易秩序，损害了购房人合法权益。

目前，建设部已经会同发展改革委、工商总局提出了房地产交易秩序整治工作的具体方案，三部委将成立专项整治工作协调小组，下设办公室，指导、协调、监督各地的专项整治工作。

大企业静候市场机会

面对主管部门发动的整治活动，大型房地产企业普遍反映平静，有大型房地产企业负责人表示，通过这种规范，实际上还蕴涵着机会。

复地集团有关人士对记者表示，对大型企业来讲，企业的运作、项目的开发销售过程一般都比较规范，不存在合同欺诈之类的低级行为；加上资金实力能够支撑项目运作，所以“货不对板”甚至“烂尾楼”等问题基本不会出现，基本上可以说企业在、项目就在，所以大型企业都不太会受到这种整治的影响。

另有企业负责人对记者表示，通过这种规范过程，实际上还蕴涵着一定的市场机会。市场的规范化程度越高，利用不良手段获取利益的空间就越小，这对一些只靠灰色手法赚钱的小企业肯定不利。这种小企业的出局，自然也就为大型企业让出了市场空间。

房地产经纪市场也是此次整治的一个重点。多家具有一定知名度的北京房地产中介企业的人士均对记者表示，通过这种规范过程，有利于市场净化，有利于品牌企业发展。

呼唤金融业务同步整治

另有地产业内人士对记者表示，无论是房地产开发还是中介市场，银行都是一个非常重要的参与者，很多不规范的市场行为之所以会发生，与银行业的监管不力有密切关系，如想真正让房地产交易秩序得到治理，应该同步对银行的相关流程也进行规范。

近期，北京房地产市场已经先后曝出多起利用虚假合同套取银行贷款的案件，引发了市场的高度关注。

有地产业内人士对记者表示，从最近引发极大关注度的森豪公寓开发商利用虚假合同套取银行贷款来看，都有一些银行的高管直接或间接违规在开发公司拥有股权，这种利益关系肯定无法让银行流程落到实处，也无法让市场交易秩序正常化。

从建设部、发改委、工商总局此次联手打击的几个重点问题来看，如房地产违规预（销）售、重复预售、再抵押骗贷等问题都和银行业务有一定的关联，如果能多管齐下，同步整治，或许效果会更好。(肖宾)