山西煤老板再来楼市又火 黑嘴搅局房地产市场

    近日，有关山西煤老板购房团进入上海楼市一说，被一些媒体渲染得神乎其神：什么煤老板对上海高档房一掷千金，多少楼盘已在等待超级富豪们下单，外来购房团的购买力如何强大，甚至连“１５亿元资金生态移民”都被说得有鼻子有眼。种种说法都在强烈传递一个信息：炒房团又回来了，楼市眼看又要火了，再不掏钱买房就迟了！不明就里的老百姓开始担心、打听：是不是房价又要涨了？

    所谓“山西煤老板购房团正逐渐演化为继温州人之后的第二个全国性购房群体”，不过是有人“莫须有”式的臆断。真实的情况是，组织外地购房团的正是个别房地产类媒体，为了赚取中介费，大造声势，以期能最大限度地引起眼下淡市中的各方关注。这些为了赚钱而炮制出来的吆喝，极易在以讹传讹中被不断放大，搅乱市场。

    无独有偶，去年广州规范了土地出让市场，经营性土地只能通过一级市场公平出让，较之以前的批租方式，现在拿到土地的门槛高了。一些留恋暴利的开发商对此很不适应，大放“地荒”信息，借机哄抬房价，致使广州房价去年下半年涨幅大大高于上半年。

    检讨往日楼市走势，各地房地产市场的异常波动大多与信息的误传、误读有关。广州“地荒论”和上海“炒房团又回来了”的传闻，不过再次反映了楼市的共性问题：一些别有用心的利益群体在通过释放信息“烟幕弹”，夸大其词，蛊惑市场。

    细察楼市，大抵有三类“黑嘴”：一是有头有脸的中介机构，在“调研报告”的华衣掩盖之下，真实身份是掮客，一切说辞的最终目的都不过是撮合交易从中取利；二是所谓的“楼市专家”，为开发商所利诱，只说对开发商利好的话；三是为广告所操纵的某些媒体，甘当开发商的帮腔说客，今日说商机，明日谈利好。

    消除楼市“黑色信息”，必须由公共部门客观、公正、适时地发布具有普遍公信力的数据以及对数据的分析。如果信息对称，市场前景是可预期的，人们的市场行为会是稳健、理性的；而现在，大道不通，小道流行。主流公信力强的信息一再缺失，一有风吹草动，市场就极有可能出现由迷惘到恐慌的蜕变。

    权威的楼市信息具有公共产品性质，政府有职责提供也完全能够提供。譬如针对“地荒”谣言，广州政府部门向社会公布了过去两年土地供应量以及开发规模，用数据说话：不仅开发商手头有大量土地囤积，广州目前还有３００万平方米的空宅待售。在权威信息面前，谣言不攻自破。