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购房时七证是什么？----

http://www.hnfczl.cn 2006-9-26 15:09:28 来源: 镇江房产网

本报读者雷先生正在准备购买一套商品房，房子已经看好，自己很满意。但听朋友说，购房时一定要审查开发商的几个证件，这样才能保证自己将来取得房产证，雷先生对几个证件也知道一些，但不知具体有哪些证件，分别由哪些机关颁发，自己在审查时应注意哪些内容？对此其咨询本报律师，望予以答复。
律师认为：如果开发商对自己及所售楼盘所需的七个证件欠缺，其中差一个证件都有可能导致房产证不能办理，也有可能导致合同无效，其遭受损失的只能是买受人。所以买受人对开发商的证件应严格审查。同时根据相关法律，作为一个正在销售的房产项目，其应当具备相应的七个证件，并应公示给广大买受人。对于雷先生的问题，律师制定的一个表格就能很好的回答他的问题，同时也供广大买受人参考。七证图解
证件名称颁发机关一般有效期主要内容备注

企业法人营业执照

国家工商行政管理局
营业期限内，但须年审；其副本有效期则为一年
名称、住所、法定代表人、注册资本、企业类型、经营范围、营业期限等
购房时主要审查
经营范围、营业期限以及年检情况

房地产开发
企业资质证建设行政管理部门
（建设委员会）有效期不定，但须定期审核资质；暂定资质证有效期为一年企业名称、法定代表人、注册资本、证书编号、资质等级。购房时主要审查
证书编号、资质等级。

国有土地使用证国土资源管理局（地方人民政府）住宅70年、综合用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年等土地使用者、坐落、地号、图号、
用途、使用权类
型、终止日期、使用权面积、附图等购房时主要审查
土地使用者、坐落、用途、终止日期、使用权面积、附图。

建设用地规划许可证城市规划行政主管部门（规划局）各地有6个月和一年的不同；临时的为2年用地单位、项目名称、位置、面积、附图及附件名称、购房时主要审查
用地单位、位置、面积。

建设工程规划许可证城市规划行政主管部门（规划局）各地有6个月和一年的不同建设单位、项目名称、位置、面积、附图及附件名称购房时主要审查
建设单位、位置、面积。

建设工程施工许可证建设行政管理部门
（建设委员会）一般到工程竣工施工单位、编号、工程名称、建设规模等购房时主要审查施工单位、编号、建设规模、施工日期。

商品房预售许可证
房屋管理行政部门（房管局）没有明确的规定，但一般为一年售房单位、预售证号、项目名称、坐落地点、用途性质、预售总面积、有效期购房时主要审查售房单位、预售证号、用途性质、预售总面积、有效期。

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