12月3日，郑州高端写字楼投资论坛在中州宾馆中原厅隆重举行，河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰，美盛置业董事长高重恒，美国LEED认证专家朱文敏，香港仲量联行大中华区北区董事谢文斌，分别就房地产调控与郑州未来写字楼发展投资趋势、高端写字楼投资相关法则、高端写字楼绿色认证标准、高端物管服务等，为到场的300多位嘉宾做了深入剖析，奉上了一场丰盛的写字楼投资大餐。

住宅、写字楼冷热毕现

对于当前的房地产市场，李晓峰教授认为，国家正在进行的以“限贷”、“限价”、“限购”为特征的房地产调控影响很大，但主要对象是住宅，所谓房地产市场遇“冷”主要指的是住宅市场遭遇寒冬，其核心在于住宅品种的“去投资化”，即回归住宅本身的居住属性。

因而，房地产市场的格局正在发生深刻转变，随着保障房建设、限购等，住宅投资将逐步降温，而房地产其他领域，尤其是商务地产领域，不仅未受调控影响，反而迎来新一轮发展契机，早前因住宅投资红火而形成的写字楼投资“洼地”，将有望补涨。

“新世纪第一个十年，房地产市场投资热点在住宅，而根据发达国家房地产行业发展规律，商务地产尤其是高端写字楼投资潜力很大，随着调控进行，目前投资热点转向该领域的趋势已很明显。”李晓峰说。

记者注意到，与住宅市场的冷清不同，当天的高端写字楼投资论坛吸引了来自全省的投资者，尽管当天上午大雾，省内多条高速封闭，但仍有不少外地投资者赶来，整个会议现场热气腾腾。

新中原呼唤高端写字楼

2011年10月，中原经济区上升为国家战略，作为“大中原”核心的郑州，其写字楼市场正迎来发展机遇。

不过，近年来，尽管作为省会城市，郑州写字楼数量增长迅速，但写字楼整体质量并没有较大提升，一个较为普遍的问题是存在等电梯难、吃饭难、停车难等，写字楼品质亟待改善，相比世界级高端写字楼还有相当距离，能代表区域商务形象的高端写字楼相较一线城市，甚至邻省的武汉等，尚显不足。

因而，高端写字楼投资潜力较大。与会专业人士建议，高端写字楼投资需注意三大因素，即形象、效率、价值，具体而言需看其地段、产品、客服、服务。

而由美盛置业推出的超甲级写字楼美盛中心在当天论坛的亮相引起了与会嘉宾的高度关注。

据美盛置业董事长高重恒介绍，美盛中心的超甲级写字楼位于省政府前，地段稀缺，有五星级酒店喜来登的高端配套，而且单层面积3600㎡，在目前省会写字楼中最大。

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