开发商擅自改楼间距居民阻拦遭起诉
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2006-10-6 10:03:36
来源: 镇江房产网
事件
张某等50户居民购买某房地产开发总公司开发的小区29号楼的商品房。入住半年后却与开发商打起了官司。原来，开发商在29号楼的北面又盖了一栋楼30号楼。在开发商呈报给规划部门的小区规划图中，明确标明29号楼与30号楼之间的距离为25．9米。但房地产公司施工过程中变更规划设计，所建30号楼南移13．7米，与29号楼之间距离被缩小到16．8米，影响了29号楼居民的通风；并在此基础上又要向南占9米盖一车库，侵占29号楼的绿地。而其原先承诺的绿地至今仍是一片瓦砾，没有种植一草一木。2001年8月15日，房地产公司所建30号楼主体完工后，在其清理楼南侧地面和安装一层车库闸门时，遭到29号楼居民阻拦，为此双方发生争执，经公安部门多次出警调解无果。房地产公司于2001年10月22日，将29号楼50户居民诉至法院，要求法院判决被告立即停止侵害，排除妨碍。
其后，小区29号楼50户区民以房地产开发公司侵犯其通风权，违反合同约定为由提出反诉，认为开发公司所建30号楼系违法建筑，要求开发公司停止侵害，排除妨碍，并赔偿经济损失。
经人民法院审理，认定购房者证据不足，故一审判决购房者败诉。购房者不服，已提出上诉。
点评
我们买房，买的不仅是住宅本身，还应包括它的周边环境，比如交通绿化、采光、通风等。现在人们对居住环境的要求越来越高。然而有好多开发商为追求更大利益，擅自变更规划设计，缩小楼间距，侵占绿地面积，这是一种非常严重的违约。
但是，我们购房者与开发商签订合同时，往往忽视了这一点，对这些不作约定。等到开发商擅改规划时，购房者才发现依据合同，居然没办法追究开发商的违约责任。开发商擅改规划，可能要受到行政处罚，但这对购房者来说没有任何实质意义。
这个案子提醒我们购房者，签订合同时，一定要把楼间距、绿地等签进合同，并约定较重的违约责任。
司法实践倾向于第二种观点。所以本案购房者自认为有理，但却得不到法律的支持。因此，我们购房时，切记要将开发商的广告承诺写进合同
张某等50户居民购买某房地产开发总公司开发的小区29号楼的商品房。入住半年后却与开发商打起了官司。原来，开发商在29号楼的北面又盖了一栋楼30号楼。在开发商呈报给规划部门的小区规划图中，明确标明29号楼与30号楼之间的距离为25．9米。但房地产公司施工过程中变更规划设计，所建30号楼南移13．7米，与29号楼之间距离被缩小到16．8米，影响了29号楼居民的通风；并在此基础上又要向南占9米盖一车库，侵占29号楼的绿地。而其原先承诺的绿地至今仍是一片瓦砾，没有种植一草一木。2001年8月15日，房地产公司所建30号楼主体完工后，在其清理楼南侧地面和安装一层车库闸门时，遭到29号楼居民阻拦，为此双方发生争执，经公安部门多次出警调解无果。房地产公司于2001年10月22日，将29号楼50户居民诉至法院，要求法院判决被告立即停止侵害，排除妨碍。
其后，小区29号楼50户区民以房地产开发公司侵犯其通风权，违反合同约定为由提出反诉，认为开发公司所建30号楼系违法建筑，要求开发公司停止侵害，排除妨碍，并赔偿经济损失。
经人民法院审理，认定购房者证据不足，故一审判决购房者败诉。购房者不服，已提出上诉。
点评
我们买房，买的不仅是住宅本身，还应包括它的周边环境，比如交通绿化、采光、通风等。现在人们对居住环境的要求越来越高。然而有好多开发商为追求更大利益，擅自变更规划设计，缩小楼间距，侵占绿地面积，这是一种非常严重的违约。
但是，我们购房者与开发商签订合同时，往往忽视了这一点，对这些不作约定。等到开发商擅改规划时，购房者才发现依据合同，居然没办法追究开发商的违约责任。开发商擅改规划，可能要受到行政处罚，但这对购房者来说没有任何实质意义。
这个案子提醒我们购房者，签订合同时，一定要把楼间距、绿地等签进合同，并约定较重的违约责任。
司法实践倾向于第二种观点。所以本案购房者自认为有理，但却得不到法律的支持。因此，我们购房时，切记要将开发商的广告承诺写进合同
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