随意签字中圈套，有理变无理
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2006-10-6 10:07:33
来源: 镇江房产网
事件
1997年2月，张某与石家庄某房地产公司签订了一份购房合同，总价款50万元，交房期限为1998年5月1日。房地产公司在自己起草的格式合同中载明：开发商延期交房一日，罚购房总款额1％，延期交房15日，购房者有权退房，并有权要求开发商支付总房款50％的违约赔偿金。购房者每延期一日交付购房款，赔偿1％违约金，延期15日，开发商有权解除合同，并获得房产总价的50％的违约赔偿金。张某如约支付了房款。
1998年3月，交房期限临近，房地产开发公司眼看交不了房，就想了一个"点子"。把张某请到房地产开发公司，说要办理房产证，为了少交税，需要另签一份假合同，支应一下房管局，并反复说还是以第一份合同为准。张某也没有细看，就在房地产开发公司准备好的协议上签了字。
到了5月1日，楼房还未封顶，到了5月底，仍不能交房，于是张某把开发商诉到了法院，要求解除合同，退还购房款50万元，并按合同规定支付购房总价50％的违约金25万元。然而张某没有想到，开庭时开发商拿出了后来签订的另一份合同，该合同的违约金已经由原来的日1％降为日0．03％，延期交房15日罚款50％的条款也没有了，交房期限也由原来的5月1日变更为9月1日。张某懵了，开发商却振振有词：合同早巳变更，而根据此合同，交房期限还没有到。因张某不能为自己的被骗举证，最终法院驳回了张某的诉讼请求。
点评
我国民法上有一个重要的原则，叫权利自治，也就是说，一个自然人可以自由处分自己所享有的民事权利，只要不违反法律的强制性规定。在书面合同当中，最后大都有一个条款：本合同自签字或盖章后生效。签字或盖章就标志着你对自己的权利进行了处分。所以签字或盖章在法律上是一个特别重大的事情。在本案中，张某轻信了开发商，不看内容，而随意在合同上签字，结果中了人家的圈套，有理变成了没理。因此，我们购房消费者一定要对合同内容进行认真地审查，准确无误后，方可签字或盖章。切记：一字万金！
1997年2月，张某与石家庄某房地产公司签订了一份购房合同，总价款50万元，交房期限为1998年5月1日。房地产公司在自己起草的格式合同中载明：开发商延期交房一日，罚购房总款额1％，延期交房15日，购房者有权退房，并有权要求开发商支付总房款50％的违约赔偿金。购房者每延期一日交付购房款，赔偿1％违约金，延期15日，开发商有权解除合同，并获得房产总价的50％的违约赔偿金。张某如约支付了房款。
1998年3月，交房期限临近，房地产开发公司眼看交不了房，就想了一个"点子"。把张某请到房地产开发公司，说要办理房产证，为了少交税，需要另签一份假合同，支应一下房管局，并反复说还是以第一份合同为准。张某也没有细看，就在房地产开发公司准备好的协议上签了字。
到了5月1日，楼房还未封顶，到了5月底，仍不能交房，于是张某把开发商诉到了法院，要求解除合同，退还购房款50万元，并按合同规定支付购房总价50％的违约金25万元。然而张某没有想到，开庭时开发商拿出了后来签订的另一份合同，该合同的违约金已经由原来的日1％降为日0．03％，延期交房15日罚款50％的条款也没有了，交房期限也由原来的5月1日变更为9月1日。张某懵了，开发商却振振有词：合同早巳变更，而根据此合同，交房期限还没有到。因张某不能为自己的被骗举证，最终法院驳回了张某的诉讼请求。
点评
我国民法上有一个重要的原则，叫权利自治，也就是说，一个自然人可以自由处分自己所享有的民事权利，只要不违反法律的强制性规定。在书面合同当中，最后大都有一个条款：本合同自签字或盖章后生效。签字或盖章就标志着你对自己的权利进行了处分。所以签字或盖章在法律上是一个特别重大的事情。在本案中，张某轻信了开发商，不看内容，而随意在合同上签字，结果中了人家的圈套，有理变成了没理。因此，我们购房消费者一定要对合同内容进行认真地审查，准确无误后，方可签字或盖章。切记：一字万金！
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