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十一城市代表争议房价宏观调控应该细分

http://www.hnfczl.cn 2006-10-10 9:26:46 来源: 镇江房产网

两会期间，两会代表委员寄语房地产：在信贷、土地政策维持不变的同时，结构调整应成为2006年房地产调控的重中之重。
　　针对目前部分城市房价增长过快，社会反响大，去年以来各地房地产市场发展现状的迥异，让业界呼吁市场需要调控“精确制导”的声音日益升高。
　　建设部政策研究中心王珏林副主任近日对《第一财经日报》表示：“房价过快增长不符合国家宏观调控的目标和要求，不符合广大市民的心愿，尤其在北京、深圳、大连等有影响的城市，更应当尽快采取措施，把房价降下来。”
　　据了解，北京、深圳已成为一年来房价涨幅领先的城市；广州迎来新一轮“补涨”；作为二线城市代表的天津、重庆则保持了前几年稳定的增长速度。
　　日前，来自北京、上海、深圳、天津、重庆等11个城市业界精英代表在北京一个论坛上联动交流。
　　来自宏观研究的代表北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆认为，调控的重心应该是金融政策，推行类似国外连续小步的加息金融政策是关键。
　“单靠加息等手段无法起到作用。”企业代表北京京汉集团董事长田汉则认为，房价虚高的背后是土地的虚高，这是热点城市共同的问题，调控应该从土地入手。
　　相比之下，重庆、天津、济南等城市的业界人士认为调控对这些发展中市场需要谨慎。重庆企业代表认为新的调控可能对重庆市场过于严厉，而济南山东普利建设发展有限公司董事长刘建业甚至认为，济南是一个未充分发展的市场，严苛的调控是没有必要的。
　　对于不同的声音、不同的市场，思源顾问总经理李国平认为，目前关键是要找到解决问题的共性，对于不同特性的市场、人群需要有更细致的调控举措。
　　事实上，近期由政府委托全国性媒体研究机构在全国的一项调研透露，针对目前全国市场情况，调节手段基本思路已经控制在加大低端供应、发挥税收调节的两个大方向上来。
　　在王珏林看来，国家对房地产进行宏观调控的目的是保持房地产持续、健康、稳定发展，把有效的城市土地资源，用于解决或改善大多数城市家庭的住房上。
　　基于此目的，国家要求尽快增大中小户型套数比例；规范好市场秩序，重点规范开发企业违规的行为；建立和完善住房保障制度；把一级、二级和租赁市场全部盘活，以此来满足不同收入群体的住房需求；解决投资性购房比例过大的问题，加大投资成本；整合土地资源，促使土地能有计划、及时上市，并在降低房价上发挥作用。
　　王珏林强调，国家已出台了系列宏观调控政策，关键在于各级政府认真落实。

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