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专家解读竞争力报告:大中城市房地产多不健康

http://www.hnfczl.cn 2006-10-10 9:34:21 来源: 镇江房产网

昨日，中国社会科学院发布了2006年《城市竞争力蓝皮书》，并同时发布城市竞争力报告。调查显示，城市竞争力前5强依次是香港、台北、上海、北京、深圳；而对全球100个国家和地区竞争力比较显示，美德日居前三位，中国内地排在34位；中国香港排在第11位。
    百名专家参与报告撰写
    该报告由中国社会科学院财贸所倪鹏飞博士牵头。与往年不同，今年的系列报告中，两岸四地城市竞争力专家首度携手，南开、清华、北大、香港中文大学、澳门大学和台湾政治大学等著名高校，以及地方科研院所近百名专家参与报告撰写。报告首次将香港、澳门和台湾地区的9个城市同时加入到研究体系中。
    调查遍及全国200个城市，首次加入反映科技创新的结构指标。同时，将房地产市场相关状况作为年度主题，认为楼市是中国城市的晴雨表；并同时将100个国家或地区的竞争力，同15个城市群竞争力进行了比较研究。
    城市群港澳台竞争力最强
    对全国200个城市综合竞争力的计量比较显示，前20强依次是：香港、台北、上海、北京、深圳、广州、高雄、澳门、新竹、基隆、杭州、宁波、苏州、台南、天津、厦门、大连、无锡、沈阳、青岛。
    从城市群看，竞争力由强到弱依次是港澳台、东部沿海、中部、东北、西部；东部沿海五区域强弱依次为长三角、珠三角、山东半岛、海峡西岸、京津冀。
    具体看，中国内地城市竞争力飞速提升。中国内地的中部、东北以及西部的部分城市竞争力提高迅速；东北、中西部龙头武汉、沈阳、长沙、成都、重庆等城市综合优势开始发力；但中小城市与龙头城市距离拉大。整体上，东西南北差距在扩大；而台湾地区竞争力增长缓慢。
    北京人才不及上海
    城市竞争力报告对排名前60的城市进行8个分项的计量和分析。其中，人才本体竞争力中，北京第7位。
    倪鹏飞博士解释称，虽然北京市在人才健康、人力财富指标领先，但在人才知识、技术、能力、观念水平等分指标方面，却落后于上海等城市。在产业本体竞争力中，由于北京服务业整体领先，在此项指标中列第一(关于8个分项排名，详见图表)。
    全球排名中国香港第11
    报告还对全球100个国家和地区竞争力进行了比较，进入前十位的国家和地区依次是：美国、德国、日本、英国、法国、荷兰、爱尔兰、加拿大、意大利、比利时；中国内地排在34位；中国香港排在第11位。
    专家解读
    “大中城市房地产多数不健康”
    城市竞争力专家解读报告，指出深圳、杭州、上海、北京、厦门5城市房价相对竞争力最不协调
    昨日，在《城市竞争力蓝皮书》发布现场，著名城市竞争力专家倪鹏飞博士称，房地产市场情况是城市竞争力的重要组成部分，房价应和城市竞争力协调，过高或过低都不利于竞争力的发挥。他介绍，通过对全国35个大中城市房地产市场研究发现，多数城市的房地产不健康。
    深圳房价与竞争力最不协调
    在2006年《城市竞争力蓝皮书》一书中，房地产市场及楼市是研究主题。昨日发布会上，著名城市竞争力专家倪鹏飞博士称，从某种程度上说，楼市是一个城市经济的晴雨表，“如果一个城市竞争力高，它的房价有可能高；它的竞争力低，房价则低；如果一个城市的房价不高，可能会削弱它的竞争力，过低也不利于竞争力的提升。”

他指出，就整个房市的综合指标看，最不协调的是深圳、杭州、上海、北京、厦门、广州、昆明、大连、南宁，这些城市的房价相对于竞争力来说太高了；而西宁、重庆、长春、呼和浩特等城市，房价最有发展潜力。“这个判断和一些企业及政府相关部门一致，他们从投资的角度看，多数认为重庆、武汉最有潜力”。

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