交易总量不及8月一半 9月上海二手楼市惨淡收场

　　根据对网上房地产交易数据的监测，截至9月29日，全上海市二手房交易总量仅为9651套，占8月总成交量的49.26%，而即使是宏观调控影响较深的7月份，全市的二手房交易量也达到了13913套。

　　而据上海各大房产中介公司反馈的信息，9月上海部分区域的二手房交易量都有明显的下跌。以卢湾为例，9月二手房交易仅118套，而7、8月份卢湾的二手房交易量稳定保持在每月200套左右。相比于月平均交易量仅200套左右的市中心卢湾等区，浦东、宝山等区二手房的交易量下跌情况更为惊人。以浦东为例，上月的成交量仅为1747套，而8月份的成交量则高达3300套，即使是7月份浦东新区的二手房交易量也有2300套。

　　相比浦东，宝山的二手房交易下跌幅度尤为惊人。平常月交易量均在一两千套，而9月宝山二手房交易量也跌破了千套大关，仅成交了849套，只是8月份二手房成交总量的一个零头。

　　不单是需求量的大幅度萎缩，二手房的挂牌供应量也有所下滑。据信义不动产媒介部公关专员张锦达介绍，受个调税政策影响，很多区域的二手房挂牌数量较以往有所下跌，下跌幅度约达到两成。据了解，由于挂牌房源的减少，很多中介公司甚至派出了包括经理在内的业务骨干开发房源，但效果不明显。

　　对于二手房交易量的大幅度下跌，业内人士大多认为，持续出台的政策影响了购房人对未来市场的预期，观望气氛超过平常，使得传统楼市旺季不旺。上海中原研究咨询部经理马冀表示，部分开发商争夺二手房市场的客户，以低于二手房的价格，吸引二手房市场的购房人群转为考虑购买期房，使二手房市场成交“雪上加霜”，交易量进一步下跌。

　　信义不动产研究中心李振宇认为，目前二手房交易量的萎缩还将长期持续。“二手房的交易低迷时间肯定要长于一手房。至少在年底前，二手房交易量不会有大幅度的反弹，短期仍将持续看空。”