4.3亿竞得一地块 富士康“不涉楼市”先例被突破

富士康掌舵人 郭台铭

　　9月16日，深圳市房地局公布宏观调控以来首次大规模土地出让结果，六宗土地共拍得31.8亿元。其中，此前备受市场关注的台资企业富士康集团以4.3亿元竞得其中一地块，富士康掌舵人、台湾首富郭台铭“不涉楼市”的先例从此被突破。

　　据了解，富士康竞得的地块是位于深圳宝安光明街道办的A511-0023地块，占地约6.7万平方米，建筑面积约13.4万平方米，容积率为2.0。招标单位为深圳富泰宏精密工业有限公司。资料显示，深圳富泰宏精密工业有限公司隶属于富士康集团，专业从事无线通讯产品研发与制造。而富士康集团则是台湾制造业巨头———台湾鸿海精密集团在大陆投资的子公司。

　　虽然鸿海集团之前从未在大陆投资商品房开发项目，但今年年初，已经有消息传出，鸿海集团有意在上海陆家嘴获得一块办公用地项目，以作为其上海总部。“鸿海总裁郭台铭此前从未参与大陆土地招拍挂市场，而这次拿地后的开发产品也很可能不进入商品房交易市场。”一位市场人士当时预测。

　　有消息称，富士康此次拿地开发住宅的目的也可能是为高层管理人员提供住宅，以创造吸引人才的优良条件，因此不会参与商品房市场供应。据了解，目前深圳富泰宏精密工业有限公司下属七个事业单位，员工3万余人。而根据富士康的拿地成本和容积率推算，这一地块的楼板价将在3000元/平方米以上。

　　但是，专家仍然表示，富士康此举并不排除其看好中国大陆楼市投资前景的可能。

　　另外，与上海市1号土地出让公告挂牌出让的方式不同，深圳此次土地出让全部选择了招投标方式，投标企业多达38家。除富士康外，其它五幅土地被中海宝松物业发展（深圳）有限公司、中信华南集团深圳公司、振业集团、万科地产、中海地产获得。

　　虽然深圳市分析人士表示，此次六宗土地的楼面均价只有3000多元，加上建筑和营销成本，产品的最终销售单价大致在5000至6000元，低于深圳市2005年时的商品房均价，因此有效控制了未来房价成本。但有市场人士指出，6块土地中绝大多数位于深圳边远街道办，靠近东莞、惠州等地，此次出让对深圳整体的房价走势，尤其是市中心房价的影响仍然有限。

　　另外，此次深圳出让的六幅地块均严格执行单个住宅项目70%以上建90平方米以下小户型的政策。同时，有媒体消息称，近期深圳将推出第二批出让地块