投资甲级写字楼五必“看”
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2006-5-13 14:16:15
来源: 镇江房产网
第一，了解最新市场行情。目前不少公司认识到花10年租金已可以购置50年产权的写字楼，如果选择中心城区日趋紧缺的楼盘，对公司未来战略布局更有必要。而且写字楼受宏观调控的影响较小，加上该项物业的投资尚未被市场普遍接受，因此近期外资企业选购中心城区甲级写字楼日趋增多。
第二，看商务配套状况。特别要注意周边是否有星级酒店以及酒店式公寓，是否有商务休闲娱乐配套设施，包括高级咖啡吧、娱乐中心、休闲会所、高级中餐厅、西餐厅等，以方便接待访客、居住和餐饮。
第三，看车行人行交通。包括是否有高架道路和主干道便利性，以及人行交通即通达地铁以及公交站点的便利情况。第四，看景观。购买写字楼与住宅不同，更关注窗外的景观、视野和朝向。
第五，看硬件配置，包括电梯数量和速度。甲级写字楼标准一般每4000平方米安置一部电梯，平均候梯时间30秒左右。吊顶净高一般2.5米以上。单层建筑面积一般配置2000平方米以上，可获得较好的走道距离以及得房率。机动车位数量一般每200平方米提供一个机动车位为标准配置。
第二，看商务配套状况。特别要注意周边是否有星级酒店以及酒店式公寓，是否有商务休闲娱乐配套设施，包括高级咖啡吧、娱乐中心、休闲会所、高级中餐厅、西餐厅等，以方便接待访客、居住和餐饮。
第三，看车行人行交通。包括是否有高架道路和主干道便利性，以及人行交通即通达地铁以及公交站点的便利情况。第四，看景观。购买写字楼与住宅不同，更关注窗外的景观、视野和朝向。
第五，看硬件配置，包括电梯数量和速度。甲级写字楼标准一般每4000平方米安置一部电梯，平均候梯时间30秒左右。吊顶净高一般2.5米以上。单层建筑面积一般配置2000平方米以上，可获得较好的走道距离以及得房率。机动车位数量一般每200平方米提供一个机动车位为标准配置。
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