商业地产掘金青岛近郊 综合性商业项目郊区兴起

　　占地480亩、总建筑面积75万平方米的“宝龙城市广场”，集贸易、进出口、商谈、批发为一体的专业卖场“青岛国际工艺品城”，香江集团在胶州湾重点打造的全国性商业地产品牌“财富中心”，以佳世客为主力店的华鲁国际御龙广场，以大润发为主力店的中联大润发购物公园，以钢铁物流为主的专业化市场“青岛澳龙国际钢铁物流城”，主营韩国商品

新政之后，岛城的商品房市场或多或少也受到一些影响，但商业地产项目却表现活跃，成为“后新政”时期岛城 房地产市场的新热点。

　　细心的市民或许已发现，这些商业地产项目，大多都是由外来的实力雄厚的品牌开发商操刀，如开发胶州湾财富中心项目的香港香江国际集团，就是一家有着近40年历史、经营领域覆盖地产开发、服装纺织、旅游零售等多种行业的多元化大型跨国集团；在位于胶州新城区的华鲁国际御龙广场的身后，是实力雄厚的华鲁控股集团；而城阳宝龙城市广场的开发商，则是在商业地产领域已形成成熟开发模式的澳门宝龙集团。

　　这些“巨无霸”式的商业地产项目都是扎堆般出现在城阳、胶州等近郊区域。要知道，“地段，地段，还是地段”是商业地产亘古不变的“金科玉律”，那么，是什么原因“诱使”这些品牌开发商摒弃“箴言”而纷纷到青岛的近郊圈地，又是什么原因让他们如此看好青岛市场而集体“押宝”岛城市民的购买力呢？

　　分析 看好青岛人的“钱袋子”

　　“按照我们的选址要求，店面周边2公里范围内，要有5万户以上的家庭。城阳店的周边实际只有1.8万户家庭，但我们还是很看好城阳人民的购买力。”青岛春阳大润发商业有限公司的丁仲磊告诉记者，像城阳这样的近郊，这几年居民都富裕了，却找不到消费的场所。正是看准了这个市场空白，他们才决定在青岛的近郊选址开设新店。

　　“青岛的商业还有很大的发展空间，尤其是青岛的近郊，经济发展了，第三产业的配套却没有跟上。”在宝龙集团(青岛)置业发展有限公司的区域总监肖志彬看来，开发商普遍看好近郊的大型商业地产，正是基于第三产业配套设施的不足。肖志彬认为，青岛乃至周边居民的消费力实际上很强，只要近郊这些商业地产的定位准确、经营到位，就一定能赢得市场的认可。

　　当然，市区的地价偏高，且没有可供大片开发的土地，也是开发商选择近郊的一个重要原因。“某些一线城市或青岛市区，土地价格已经很高，持有物业不如卖掉划算。”青岛香江创富房地产开发有限公司的营销总监徐钺认为，选择交通便利而又有辐射能力的近郊，更有利于集团的长远利益，也是对业主们负责任的做法。