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地方政府换届会打击高房价？分析师们昏头了吧

http://www.hnfczl.cn 2006-10-26 10:06:12 来源: 镇江房产网

一些分析师说，地方政府换届将使开发商们在政府方面的人脉资源发生断裂，从而遭到致命打击。长久以来，开发商们努力在一些地方政府里编织着各种各样的关系网，由此获得银行贷款、用地资源以及一些能促使项目顺利开展的掌权官员的必要支持和维护。如果这些官员被调任或解职，旧有的利益同盟将被打破，房价也会受到影响而下坠。

　　但这希望渺茫，目前还没有迹象显示换届会对房价造成冲击。

　　简单地将高房价与官商利益同盟联系起来，认为断人脉就是断“命脉”，官商同盟一旦垮台就会摧毁房价上升的通道，甚至可以从根本上削平坚硬的高房价。这让人怀疑，在日益混乱的价格机制和市场秩序面前分析师们是否已经晕头转向、不切实际？

　　一个非常现实的问题是，目前地方官员的主要奋斗目标依然是GDP以及相应的数字报表，这种追求已经上升为共同的职责。当考察政绩的时候，官员们汇总各项数据以显示他们那一届是如何干劲十足，使地方经济上了多大的台阶。

　　在这一共识下，那些没有任何产业基础的城市会想方设法发展一些可以被复制或翻版的产业，比如房地产，这个产业并不像工业那样需要一些承载基础，在任何一个城市里都可以催生，并且这类产业能够短时间内汇集巨额资金，拉动无以计数的投资机会。这往往促使地方官大胆投入冒险经营。虽然掌权的官员们受任期的限制，会有调动与任免的风险，但发展职责和政绩需要促使他们“在其位、谋其政”，把地方政府变成最大的开发商和投资股东。

　　各地民众既要求地方经济上升，又希望维持低房价，这种需求往往与地方发展目标、手段冲突。而另一方面，只打算为任内业绩负责，其结果是官员们和开发商互相需要，而官员和老百姓之间的距离则更加疏远。

　　目前的状况，已不是开发商与个别官员维持着暧昧关系致使社会财富和整体市场发生疯狂扭曲，而是开发商已经成为一些地方发展经济的一部分，并与他们的体制存在着某种有机交合，这不再是权钱交易那样浅层次的联系，他们之间有着紧密的资源共生和相互依赖性，这不会因为某个官员的离任而被铲除。

　　显而易见，地方政府换届与降低房价几乎没有任何内在的逻辑联系。相反，这种呼声显示出人们在顽固的高房价面前已经脆弱到了束手无策的地步，因此开始盲目地折返回权力崇拜的迷途———他们相信，唯有权力才能挽救他们在市场中的弱势命运

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