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摩根大通经济学家称中国房产年升值10%合理

http://www.hnfczl.cn 2006-10-26 10:34:46 来源: 镇江房产网

摩根大通中国首席经济学家龚方雄昨天在北京表示，中国未来经济增长强劲，财富积累速度很快，外国投资者极力看好中国房地产市场，而人民币升值又有相当空间，未来三到五年中国房地产资产价值每年升值10%是合理的。

　　龚方雄昨天在一个地产金融会议上演讲称，人民币升值本身是通胀压力的体现，在人民币升值速度不快，且CPI上涨很慢的情况下，通胀在某种程度上将表现为房产等资产增值。

　　龚方雄表示，除了人民币升值的因素外，“假如未来三到五年中国宏观经济每年保持10%左右的增长，中国房地产平均每年升值10%左右都是合理的，都是跟经济基本因素吻合的。”同时，中国过去十年人均可支配收入年增长达10%～11%，而房地产价格上涨年均6%，房地产价格增长远低于名义国内生产总值(GDP)和个人可支配收入的增长。

　　龚方雄认为，中国房地产市场在过去五至八年整体是非常健康的，“肯定没有泡沫”，未来三年，中国房地产仍是国际投资者最好的投资选择。

　　而龚方雄的同事、摩根大通中国证券市场部主席李晶此持不同意见。李晶则格外强调了中国的“房奴”状况，“居民收入虽然在涨，但是没有房价涨得快”。她指出，人民币升值将延续非常缓慢，但长期持续的趋势。

　　李晶认为，房价走高实际上和外国人关系不大，外资在中国整个房地产的影响也不是像外界估计那么高。她建议，政府应该把重点放在多建经济适用房上。

　　李晶建议，政府可以要求国企强制分红，将收益去投资建造一些中低档的经济适用房，以减少“房奴”的现象。

　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭昨天也在北京上述会议上表示，人民币升值压力和强劲的经济增长将对房地产价格未来变化提供强有力的资金链上的支持。但他同时表示，“中国目前的人口结构以及资本账户比较关闭的状态容易催生资产价格泡沫,因此必须加以防范。”

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