国房景气指数连续环比回落　楼市高烧减退？

国房景气指数连续两月环比回落 楼市高烧减退？ 


　　国家统计局２４日发布的报告显示，９月份中国国房景气指数比上月有所回落，这是房地产景气自８月份以来连续第二个月环比回落。 


    前三季度，全国完成房地产开发投资１２９０２亿元，同比增长２４．３％；完成土地开发面积１６３４２万平方米，增长３４．０％；完成房屋施工面积１６．３３亿平方米，增长１８．９％。到９月末，全国商品房空置面积为１．２１亿平方米，同比增长１１．７％。 


    调控新政给房地产市场带来的降温效果在9月份开始显现。 


    昨天（10月24日），国家统计局发布报告显示，继8月份出现今年首度回落后，9月份的国房景气指数又比8月份回落0.17点，降到103.14。而国家统计局上周公布的9月份70个大中城市房价月度涨幅也比8月份再降0.2个百分点，同样是连续两个月下跌。业内人士表示，连续的国房景气指数下跌和城市房价指数涨幅下降，显示出楼市高烧减退。但是也有专家对两大指数回落的意义表示质疑。 


    资金和施工面积指数下降 


    国房景气指数报告显示，在五大分类指数中，9月份我国的房地产开发投资分类指数、土地开发面积分类指数、商品房空置面积分类指数比8月份稍有上升，但资金来源分类指数和房屋施工面积分类指数出现下滑。 


    具体来看，9月份房地产开发投资分类指数为101.72，比8月份上升0.06点，比去年同月上升0.43点。今年前三季度，我国完成房地产开发投资12902亿元，比去年同期增长24.3%。其中，商品住宅完成投资9076亿元，比去年同期增长29.5%。 


    9月份土地开发面积分类指数为100.87，比8月份上升0.50点，比去年同月上升5.38点。前三季度，我国房地产企业完成土地开发面积16342万平方米，比去年同期增长34.0%。9月份商品房空置面积分类指数为101.94，比8月份上升1.27点，比去年同月上升0.45点。到9月末，我国商品房空置面积为1.21亿平方米，比去年同期增长11.7%。 


    另外，9月份资金来源分类指数为103.55，比8月份下降0.17点，比去年同月上升2.91点。前三季度，我国房地产开发企业到位资金18402亿元，比去年同期增长28.5%。房屋施工面积分类指数为103.51，也比8月份下降0.11点，比去年同月上升0.07点。前三季度，我国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.33亿平方米，比去年同期增长18.9%。 


    统计还显示，到９月末，全国商品房空置面积为１．２１亿平方米，同比增长１１．７％。其中，空置商品住宅６５９１万平方米，增长９．７％。 


    房价涨幅回落 


    国家统计局上周发布的数据显示，前三季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落2.4个百分点。其中，9月份房价与去年同月相比上涨5.3%，这一涨幅比8月份下降0.2个百分点，也和国房景气指数一样表现出连续两个月的下跌。 


    从公布的统计数据来看，经历过新一轮调控的房地产市场，房价走势开始平稳 。如70个大中城市的房屋销售价格指数，6月份至9月份的月度涨幅分别为5.5%、5.7%、5.5%和5.3%。 


    专家质疑指数意义 


    中国社科院金融发展研究室主任易宪容向记者直言，前三季度我国房地产开发投资保持20%以上的增速，9月份的房地产开发投资和土地开发面积也还在增长。“资金来源等数据的微降怎么就能拉低了整个行业的景气度？” 


    另外，在房价指数上，他认为基本都按照各城市上报的一手房均价来制作，而根据国际标准，二手房价格才是真正能体现楼市走向的标准。