物业“外包”与否引发热议

　　尽管如此，李先生透露，目前东莞大部分楼盘项目的物业管理仍均由开发商自己负责，除了一些小的项目

　　这是因为，一个项目往往是分几期进行，开发商在楼盘开发或是销售之后要对项目进行完善等工作，如果有自己的物业管理公司，将更有利于这些后续工作的进行，因此一般会指定自己的物业管理公司。

　　正方

　　物业“自包”有利追究责任

　　一开发商企划部的工作人员莫先生向记者表示，他在自己所在公司开发的楼盘买了一套房子，同时作为业主的他认为，物业和开发商同属于一个机构更有利于业主。“即使出了事情，业主最后指向都是同一个老板。”莫先生表示，“而如果是开发商委托外聘物业管理公司的话，就经常出现相互推诿的情况，让业主的问题难以得到解决。”

　　当然，如果是开发商自己指定的物业管理公司，有时也会相应存在一些弊端，如缺乏监督，出现问题时物业方为开发商包庇推卸责任等。“但一般对于重视客户关系的开发商来说，都会相当重视业主的利益，毕竟开发商与业主之间的关系也是相互依存的。”

　　反方

　　物业与开发商应责任明晰

　　对于物业和开发商同属于一个机构更有利于业主的说法，一投资置业公司的业内人士表示不赞同。他认为，业主在维护自己的利益时，也该明确相关责任，比如开发商的问题，就该找开发商，物业管理的责任，就找物业管理。他认为，一个有责任心的开发商不会把一切问题都丢给物业公司而逍遥在外。

　　中立

　　外聘物业管理水平相对较高

　　“由外聘物业公司来管理，与由开发商自家的物业公司来管理，各有利弊。”上述李先生表示，开发商指定自己的物业公司，可能存在物业管理公司维护偏袒开发商的弊端；而如果外聘物业公司的话，则可能在物业公司与开发商之间，会出现为了各自的利益相互推诿责任的问题。

　　除此以外，开发商把物业管理“外包”的话，外聘的物业管理公司在支付开发商约定的利润外，必须保证自己的生存和盈利，那么就有可能在管理成本上进行压缩，不过，一般来说，外聘专业的物业管理公司的管理水平等会相对较高。