美丽园物业依然瘫痪

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    物业费

    按什么标准仍是问题

    9月11日，鸿铭物业再次进驻美丽园小区，开始了他们为期3个月的暂时性管理。而事实上，鸿铭物业在突然撤离的第一天，也就是9月1日，在经过一天的同海淀区相关协调部门“马拉松式”的谈判之后，已经同意再次进驻小区，同时恢复整个小区的物业管理，但遭到业主委员会的拒绝，原因就发生在物业费身上。

    海淀区相关部门负责参与此次协调的工作人员向记者介绍，业主委员会当时拒绝鸿铭物业再次进驻，原因就是鸿铭必须按照1.58元的物业标准执行。令记者费解的是，既然业主委员会一再强调物业费必须按照1.58元的标准执行，可为什么又在拒绝了鸿铭物业之后，同意由其他物业公司以2.04元的价格进驻呢？这2.04元的物业费标准又是如何界定的呢？

    “美丽园小区物业费纠纷的核心不是收费标准的纠纷，而是数量的纠纷，也就是希望通过法院的裁定，确认物业费计算应采用的小区实际建筑面积、电梯数量及规格、可收费高压水泵组的实际数量等。美丽园小区的物业费应该根据相关的统计数据以及物业公司所提供的物业服务质量来决定。”记者的一位律师朋友在接受记者采访时陈述了自己的看法。

    获得2/3业主授权有点悬

    经历了一场“物业浩劫”之后的美丽园小区的业主们，在恢复了正常生活之后目前最为担心的便是3个月之后，就是鸿铭物业临时管理期限到来之时，小区的物业如何保证？根据海淀区建委物业科决定，美丽园业委会将在45天内召开临时业主大会，针对目前存在的种种问题进行业主投票表决。但记者在上周六致电美丽园业主委员会采访时却被告知，业主委员会目前还没有召开临时业主大会的计划，对于目前鸿铭物业管理小区的具体事宜也不是很清楚。

    美丽园业主周女士告诉记者，按照政府的规定，45天内业主委员会要召开临时业主大会，所有业主将投票决定鸿铭物业的去留问题。接下来，业主委员会还应该组织新物业公司的招投标工作，但必须得到小区2/3业主的投票授权。但周女士也坦言，“2/3的人授权业委会组织新的投标工作，我看有点悬。业委会是不是会被罢免，目前还没解决，许多人不会投票。”

    而北京市物业管理协会的相关负责人也表示，业委会应该是监督并协同物业管理好小区，不应该处处和物业唱反调，那样最终受苦的还是广大业主。目前当务之急，便是解决好业委会与业主之间、业委会与物业公司之间的种种错综复杂的关系。关系解决得好不好，将会直接影响到未来小区业主们的“幸福生活”。

    罢免业主委员会提上议程

    除了物业公司的去留问题，目前在美丽园小区业主之中争论最多的便是业主委员会是否应该被罢免。据悉，目前美丽园的一些业主已经向业主委员会提交了“罢免”提案，正式提议罢免业委会。提案的内容包括“是否同意以2.04元的价格续聘原物业公司”、“是否罢免业主委员会”以及“是否同意以招标的方式选聘新物业公司”。

    由于业委会委员是经推选或自荐，由大多数业主投票选出的，因此，美丽园的业主委员会之所以备受指责，最重要的一个原因，便是这个所谓的“业主委员会”并不是通过全体美丽园业主们投票选举产生的。

    而只有业主委员会有权召开业主大会，但从目前来看，美丽园的业委会主任雷霞曾在公开场合多次表示：在业委会的紧急预案中没有召开业主大会的考虑，过去没有，现在没有，近期也没有。所以，美丽园召开业主大会的期限就不得而知了。对此，美丽园的许多业主表示，即使不罢免现存的业主委员会，也应该对其权力的实施予以监控。