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江苏：房地产业理性色彩渐浓相关统计数据“冷热”交替

http://www.hnfczl.cn 2006-11-16 10:00:22 来源: 镇江房产网

房价、商品房空置面积、房地产开发规模等都是房地产业的敏感词。前三季度江苏房地产业的这些敏感数据有何新变化？省统计局一份最新分析报告显示，江苏房地产业敏感数据“冷热”交替，前两年投资增速较高、房价涨幅过快的非理性趋势已得到了遏制。

   据报告撰稿人许美华称，前三季度江苏商品住宅平均价格为3377元/平方米，上涨5.7%，比一季度上涨了219元/平方米。考虑到这是在前两年高基数上的上涨，房价上涨的绝对量仍然十分可观。烫手的房价与居民购买力相比仍然偏高。按照江苏人均住宅30平方米的标准计算，房价与收入比达8.2∶1，距离西方国家的经验值5∶1到6∶1还有一定距离。

   但是，人们同样不能忽视的是，与2004年和2005年房价动辄上涨20%以上相比，今年江苏房价涨幅一下子回落了十几个百分点，过快趋势已初步被扭转。从全国范围看，江苏房价涨幅低于同期全国平均水平0.5个百分点，排在第21位。和邻省浙江相比，江苏房价不仅涨幅低了10.5个百分点，而且绝对额低了1022元/平方米。

   商品房空置面积居高难下，是房地产业的又一隐痛。报告将江苏商品房空置最新情况概括为：总量较大，但增速开始下降。许美华列举了以下最新数据：今年江苏商品房空置面积延续了自去年下半年以来出现的增长趋势，前三季度全省商品房空置面积为914.3万平方米，比去年末的832.9万平方米增加了81.4万平方米。

   但是，一个积极的苗头是，前三季度江苏商品房空置面积的同比涨幅为87.4%，扭转了前几个月以三位数速度增长的状况，是今年以来首次低于100%。而且从商品房空置分布的时间上看，空置时间在一至三年间的面积最多，达到564万平方米，占到总量的61.7%。这一部分商品房的空置正处于去年宏观调控措施生效的时期。据此，许美华认为，江苏商品房空置面积虽然总量较大，但是基本处于正常的待销时间段，真正意义上的滞销房的面积和比重实际上是很小的。

   宏观调控带来的理性变化在江苏房地产开发投资上同样有所体现。报告称，作为全国房地产开发大省，今年以来江苏房地产开发投资额一直处于全国首位，占全国总量的比重为9.8%。前三季度江苏房地产开发投资的增幅为21.2%，这一增速超过了同期城镇项目投资的增速，不能算低，不过，和去年同期相比，却低了15.8个百分点，也比同期全国平均水平低了3.1个百分点，排在全国第21位。

   而且，考量江苏房地产开发必须顾及区域差异。苏南的房地产开发市场起步早，开发规模大，在全省所占比重很高，发展程度也较高；而苏中、苏北的房地产市场开发晚于苏南，规模相对较小，但发展的空间很大，所以增速高一点也属正常。今年前三季度，苏南、苏中、苏北地区的房地产投资额分别占全省的70.2%、13.2%和16.6%，但同比增幅却分别为16.1%、21.6%和48.6%。

   报告对江苏房地产市场的“后市”作出如下展望：自去年以来日益显现的房地产买方市场特征，将促使房价进一步回归理性；宏观调控措施逐步实施到位，将使得江苏房地产开发投资规模在继续扩大的同时保持增速平稳。

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