南京：高档房征契税咬定4%不动摇
http://www.hnfczl.cn
2006-11-16 10:05:37
来源: 镇江房产网
在国税总局近期发文称将严控“普通住宅标准”后，南京有关“高档房”标准是否变动的讨论声再次响起。记者昨从房管、地税、财政等部门获悉，南京目前仍执行去年6月份发布的老标准，且对于“高档房”按份额买卖的，仍然按照4％契税征收。
高档房数量增加
随着部分楼盘的价格不断调高，近段时间以来，不少楼盘单价均突破了“红线”，包括江宁岔路口新上市的几家楼盘以及城中今年新开的所有楼盘都远远在标准之上。南京高档房数量明显增加，这让高档房界定标准放宽的呼声越来越高。不过，国税总局近期有关“普通标准住宅”认定要“从严掌握”的通知再次让南京楼市绷紧神经。来自南京地税、房管部门的最新消息，南京目前仍然执行“老标准”。在国家严控“普通住宅标准”的背景下，部分开发商希望南京高档房标准放宽的想法将被搁浅。
按份转让无税收优惠
除了“高档房”标准放开无望，房管部门的相关人士还表示，即便“高档房”按份出让共有产权也无任何税收优惠。该人士解释，在存量房交易中，遇有单套房屋面积大于144平方米按份额转让的，应按照“非普通住房”办理，在房地产买卖契约中要注明转让面积及价格。其中交纳税费包括购买者交纳所购房产总额4％的契税，以及其他非普通住宅要交纳的税费，比如五年后转让按差额交纳营业税等。
“同样，如果按份转让的单价超过规定标准也按照‘非普通住宅’征税。”有关人士表示，“高档房”征税南京将从严执行。
此外，来自南京财政部门的消息，2005年“6.1”新政前南京便对别墅类高档房实行4％的契税征收，不过，去年6月1日前按4％契税征收的别墅仅限于独栋和双拼别墅。也即是说，去年6月1日前交件办理房产证的联排别墅等类别墅产品可以逃过一劫。而往后办理权证的“高档房”一律按照上述去年6月份颁布的三标准执行
高档房数量增加
随着部分楼盘的价格不断调高，近段时间以来，不少楼盘单价均突破了“红线”，包括江宁岔路口新上市的几家楼盘以及城中今年新开的所有楼盘都远远在标准之上。南京高档房数量明显增加，这让高档房界定标准放宽的呼声越来越高。不过，国税总局近期有关“普通标准住宅”认定要“从严掌握”的通知再次让南京楼市绷紧神经。来自南京地税、房管部门的最新消息，南京目前仍然执行“老标准”。在国家严控“普通住宅标准”的背景下，部分开发商希望南京高档房标准放宽的想法将被搁浅。
按份转让无税收优惠
除了“高档房”标准放开无望，房管部门的相关人士还表示，即便“高档房”按份出让共有产权也无任何税收优惠。该人士解释，在存量房交易中，遇有单套房屋面积大于144平方米按份额转让的，应按照“非普通住房”办理，在房地产买卖契约中要注明转让面积及价格。其中交纳税费包括购买者交纳所购房产总额4％的契税，以及其他非普通住宅要交纳的税费，比如五年后转让按差额交纳营业税等。
“同样，如果按份转让的单价超过规定标准也按照‘非普通住宅’征税。”有关人士表示，“高档房”征税南京将从严执行。
此外，来自南京财政部门的消息，2005年“6.1”新政前南京便对别墅类高档房实行4％的契税征收，不过，去年6月1日前按4％契税征收的别墅仅限于独栋和双拼别墅。也即是说，去年6月1日前交件办理房产证的联排别墅等类别墅产品可以逃过一劫。而往后办理权证的“高档房”一律按照上述去年6月份颁布的三标准执行
版权声明：凡有来源标注为"河南房产租赁网"的文字或图片版权均属河南房产租赁网所有，未经授权不得转载使用。
■ 相关链接
-
· 住建部：房地产调控决心不动摇力度不放松 [1729]
· 温家宝：房价已松动 调控绝不可动摇 [2130]
· 南京：高档房征契税咬定4%不动摇 [924]
| ■ [推荐楼盘] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
省内新闻
法律在线
房产专题
楼盘人气排行