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上海：首个集资建房项目启动

http://www.hnfczl.cn 2006-12-12 9:54:05 来源: 镇江房产网

昨天，上海家圆投资咨询有限公司在其网站上宣布，该公司的合作定制建房项目已经启动，这也是上海第一个“个人集资建房”项目。“上海家圆”负责人表示，目前这一项目已经募集到100万元以上的保证金，当保证金达到500万元后，该公司将开始委托开发商买地盖房。

   　　具体位置一月后公布
   　　根据“上海家圆”的意向合同，想参与集资建房的人，只要在银行指定账户存入定期18个月的2万元保证金，即可参与项目。此外，“上海家圆”还会向每位参与合作定制项目的会员收取200元～500元不等的前期费用，这笔费用将不退还。
   　　“上海家圆”董事长朱剑昨天接受上海东方早报记者采访时表示，目前已经有50多名参与者在指定银行存入了100多万元的保证金，当保证金金额达到或超过500万元，“上海家圆”将正式启动合作定制建房。届时，将召开全体出资人大会，由“上海家圆”提供3个地块项目供选择。“上海家圆”称，目前已有合作意向的地块4个，合作开发商3个，这四个项目分别分布在浦东、闵行、嘉定和松江，都靠近轨道交通。按照计划，项目具体位置等将在一个月之后公布。

   　业内人士表示，此次“上海家圆”能够取得项目意向，一定程度上“得益”于目前上海房地产市场的低迷。经过两轮房地产市场的调控，上海一些中小开发商开始面临调整的压力，开发商转手项目或者寻求合作的意愿大大增强。在这种情况下，“上海家圆”有了取得项目的“好时机”。

   　　大多数开发商无意参与
   　　虽然已有地块意向，但“集资建房”能否成功仍是未知数。在接受上海东方早报记者采访时，几乎所有开发商都明确表示不会承接类似项目。
   　　分析人士表示，对于品牌开发商来说，他们不会参与所谓的定制业务，这种业务必定会对其自身楼盘产生影响。虽然不排除一部分开发商在资金压力下会承接项目，但建设以及设计标准到底如何，在没有出现成品的情况下很难判断。此外，是否有足够的参与者“入股”也是一个问题。浦东地杰国际城销售经理陆飞表示，开发商集中开发的大型楼盘，有着“定制”难以企及的优势，包括物业管理、小区环境、配套设施、政府交通设施配套等都会比个人定制的房源来得齐全和完善，对于大部分想买房子的人来说，还是会进行多方面的考虑。

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