上海外滩标王将拍卖 拟打造成商业商务区
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2007-3-31 9:48:45
来源: 常州房地产信息网
就在2006年的最后一天，上海市房地局发布了2006年第五号土地挂牌公告，曾经以14.58亿元创造了北外滩土地拍卖历史上最高价的“上海之星”北外滩摩天轮地块赫然入列。而随着它的现身，引发了三大谜题。
谜题一：被收回是因资金还是规划？
有报道称，2005年4月拿到“上海之星”地块的浙江华门集团可能只支付了部分土地款，剩余款项似乎并未按照合同规定期限及时支付，因此被有关部门收回。上述因土地出让金未缴清被收回，只是“上海之星”摩天轮地块被政府收回重新出让的一种解释；另一种解释则是北外滩地区的规划发生变化，原本定位游乐场所的“上海之星”摩天轮地块，被重新调整规划为商业、办公的综合型项目。
谜题二：地块新底价会是多少？
按照拍卖行的惯例，拍卖品的保证金一般占底价的10%左右。而“上海之星”摩天轮地块的保证金就达2亿元，此前的土地出让价更是达到了14.58亿元。业内人士据此推算，该项目的起拍价最高可能会达到20亿元。
谜题三：项目取消会不利北外滩商业？
“该区域将最终被打造成滨江的商业商务区，而不是旅游区。”在上海市商业网点办公室主任浦祖健看来，北外滩地块较为狭长，加上原有的旅游资源不多，本身就不利于发展旅游业。原本规划的摩天轮项目，也只是作为一个独立的标志性景观建筑，吸引部分观光客。从这点来说，取消摩天轮项目，对北外滩地区的周边商业商务并不会产生什么不利影响。
谜题一：被收回是因资金还是规划？
有报道称，2005年4月拿到“上海之星”地块的浙江华门集团可能只支付了部分土地款，剩余款项似乎并未按照合同规定期限及时支付，因此被有关部门收回。上述因土地出让金未缴清被收回，只是“上海之星”摩天轮地块被政府收回重新出让的一种解释；另一种解释则是北外滩地区的规划发生变化，原本定位游乐场所的“上海之星”摩天轮地块，被重新调整规划为商业、办公的综合型项目。
谜题二：地块新底价会是多少？
按照拍卖行的惯例，拍卖品的保证金一般占底价的10%左右。而“上海之星”摩天轮地块的保证金就达2亿元，此前的土地出让价更是达到了14.58亿元。业内人士据此推算，该项目的起拍价最高可能会达到20亿元。
谜题三：项目取消会不利北外滩商业？
“该区域将最终被打造成滨江的商业商务区，而不是旅游区。”在上海市商业网点办公室主任浦祖健看来，北外滩地块较为狭长，加上原有的旅游资源不多，本身就不利于发展旅游业。原本规划的摩天轮项目，也只是作为一个独立的标志性景观建筑，吸引部分观光客。从这点来说，取消摩天轮项目，对北外滩地区的周边商业商务并不会产生什么不利影响。
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