镇江楼市迎来“暖冬”
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2007-4-4 9:19:22
来源: 金山网
现场：
30套联排房3小时售罄
上周六，“万科·魅力之城”首批联排房正式开盘。当天，虽然寒风凛冽，但销售处门前早早地排了四五十人，其中一些人甚至前一天上午便来占位子。一位排在30号以外的市民显得有些焦急，不停地关注销控表的变化，他告诉记者，希望前面有人放弃优先选房的权利，这样自己才有机会买到心
仪的房子。
开盘3小时后，已经贴满“预订”标志的销控表撤了下来，工作人员告诉记者，“首批30套房子都有主了”。听到这话，现场一位媒体朋友惊讶地说：“在镇江，至少两年没看过这样火爆的房屋销售场面了，太不可思议了！”
记者获悉，进入冬季后，我市不少新楼盘都出现了类似“魅力之城”的火热销售和预订场面，其中不仅有市区的高层普通住宅，也有郊区单套价格达180万元的“豪宅”。
数据：
入冬后房屋销售不降反升
楼盘预售现场的火热场面是否是“虚火”？昨日，记者从市房地产交易所得到的数据表明，进入4季度以来，我市商品房、二手房销售势头良好。截至昨日，我市最近两三个月房屋成交量略高于前三季度。
数据显示：11月，我市商品房共销售1639套房屋，虽然套数比10月销售量下降2．37％，但11月销售商品房总面积超过18万平方米，比10月房屋销售总面积增加0．69％。从这一数据来看，房屋平均单套面积有所增加，“买大房子的人多了”。
11月份，二手住宅房销售量及总面积呈现双增长状态。据统计，11月，我市二手房交易量比10月份上涨31．79％，总面积环比增长37．60％。业内人士表示，虽然11月份我市二手房的交易量还未达到今年系列新政出台前的平均水平，但已超过了8月份税收政策实施后的量。
分析：
四大关键词综合影响所致
对入冬后楼市的变化，房地产业界专家认为，是品质、让利、理性、潜力这4大关键词综合影响所致。
上周六，一些前往万科订房的消费者表示，之所以选择总价超过100万元的房屋，是他们看中了万科良好的声誉和品质。这一观点得到了专家的认同，专家分析认为，随着镇江房地产市场的进一步放开，本地开发商在与国内著名开发企业的竞争中，壮大了自己，这也使我市开发楼盘的综合品质明显提升，好的楼盘自然能吸引消费者的眼球。
“受国家新政的影响，开发商的销售方式愈显灵活，”一位经济分析师表示，不断推陈出新的让利促销也刺激着有消费欲望和消费能力的人群。他认为，虽然一些总价很高的房屋只让利总价的1个百分点，但如果以100万来计算，也能省下1万元，相当于办理房产证等所需的费用。
专家认为，针对开发商的新政也对市民产生影响，经过近半年的“深思熟虑”和对市场变化的分析，许多市民在购房前的思考更加理性，对楼市未来一段时间可能发生的变化也有了自己的认识。部分持币观望人群口袋的松动，也令楼市呈现出冬天不冷的新变化。同时，从一些销售较好楼盘所处的区域来看，消费者对部分高品质楼盘升值潜力有了更清晰的判断。在这些因素的综合影响下，今年楼市的冬天并不太冷。
30套联排房3小时售罄
上周六，“万科·魅力之城”首批联排房正式开盘。当天，虽然寒风凛冽，但销售处门前早早地排了四五十人，其中一些人甚至前一天上午便来占位子。一位排在30号以外的市民显得有些焦急，不停地关注销控表的变化，他告诉记者，希望前面有人放弃优先选房的权利，这样自己才有机会买到心
仪的房子。
开盘3小时后，已经贴满“预订”标志的销控表撤了下来，工作人员告诉记者，“首批30套房子都有主了”。听到这话，现场一位媒体朋友惊讶地说：“在镇江，至少两年没看过这样火爆的房屋销售场面了，太不可思议了！”
记者获悉，进入冬季后，我市不少新楼盘都出现了类似“魅力之城”的火热销售和预订场面，其中不仅有市区的高层普通住宅，也有郊区单套价格达180万元的“豪宅”。
数据：
入冬后房屋销售不降反升
楼盘预售现场的火热场面是否是“虚火”？昨日，记者从市房地产交易所得到的数据表明，进入4季度以来，我市商品房、二手房销售势头良好。截至昨日，我市最近两三个月房屋成交量略高于前三季度。
数据显示：11月，我市商品房共销售1639套房屋，虽然套数比10月销售量下降2．37％，但11月销售商品房总面积超过18万平方米，比10月房屋销售总面积增加0．69％。从这一数据来看，房屋平均单套面积有所增加，“买大房子的人多了”。
11月份，二手住宅房销售量及总面积呈现双增长状态。据统计，11月，我市二手房交易量比10月份上涨31．79％，总面积环比增长37．60％。业内人士表示，虽然11月份我市二手房的交易量还未达到今年系列新政出台前的平均水平，但已超过了8月份税收政策实施后的量。
分析：
四大关键词综合影响所致
对入冬后楼市的变化，房地产业界专家认为，是品质、让利、理性、潜力这4大关键词综合影响所致。
上周六，一些前往万科订房的消费者表示，之所以选择总价超过100万元的房屋，是他们看中了万科良好的声誉和品质。这一观点得到了专家的认同，专家分析认为，随着镇江房地产市场的进一步放开，本地开发商在与国内著名开发企业的竞争中，壮大了自己，这也使我市开发楼盘的综合品质明显提升，好的楼盘自然能吸引消费者的眼球。
“受国家新政的影响，开发商的销售方式愈显灵活，”一位经济分析师表示，不断推陈出新的让利促销也刺激着有消费欲望和消费能力的人群。他认为，虽然一些总价很高的房屋只让利总价的1个百分点，但如果以100万来计算，也能省下1万元，相当于办理房产证等所需的费用。
专家认为，针对开发商的新政也对市民产生影响，经过近半年的“深思熟虑”和对市场变化的分析，许多市民在购房前的思考更加理性，对楼市未来一段时间可能发生的变化也有了自己的认识。部分持币观望人群口袋的松动，也令楼市呈现出冬天不冷的新变化。同时，从一些销售较好楼盘所处的区域来看，消费者对部分高品质楼盘升值潜力有了更清晰的判断。在这些因素的综合影响下，今年楼市的冬天并不太冷。
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