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南京房产增值速度快引发银行房贷二次争夺战

http://www.hnfczl.cn 2007-4-6 9:28:19 来源: 江苏商报

春节过后，张先生想去银行贷款买一部新车，但缺少足够的抵押物。一位在银行工作的朋友建议他去银行把正在按揭的房产重新评估一下，以申请到更多的贷款。

   　　日前，建行江苏省分行正式推出了名为“转贷通”的个人住房贷款产品，购房人可以通过“加按”这一形式，向银行申请提高贷款额度，从而满足购车、装修、购买家电家具、旅游、教育经费等支出。除了建行之外，包括深发展、民生等股份制银行也推出了类似的业务。

   　　房产增值可追加贷款额度

   　　尽管刚刚加息，但南京的房价的增长速度并未因此放缓，根据江苏商报日前的报道，今年2月份，包括新建商品房和二手房在内的南京总体房价上涨5.3%，这是一年来南京房价涨幅首次追平全国平均涨幅。

   　　做为一种不动产，房产的保值增值效果十分明显，长期以来房屋贷款一直是银行热衷的低风险贷款品种，但房产的一个特性是难以流动。“‘转贷通’根据住房具有实体不可移动但价值却在不断攀升的特点，一次抵押、循环使用，充分激活客户的房产资源，使其变成流动的资产。”建行人士对江苏商报表示。

   　　据建行有关负责人介绍，个人住房“转贷通”贷款,就是银行用信贷资金向尚未结清的个人住房贷款客户发放一笔个人贷款，用于归还借款人在建行或他行的住房贷款本息，增加借款人贷款额度的个人住房贷款业务。客户将自己手中已抵押给银行的房产重新评估，即可获得银行信贷资金，贷款的有效期最长可达30年，贷款额度最高可达房产评估价值的70%。只要是客户依法拥有所有权的住房，都可以申请办理“转贷通”贷款，在办理“转贷通”后，客户不必再为办理各种用途的贷款而浪费时间，在贷款额度和有效期间内，客户可以循环使用贷款，而不必重新办理抵押登记。

   　　房贷大战再度升级

   　　建行在“转贷通”说明中特意提出，在原本其他行办理了住房按揭贷款的客户，也可以通过以银行一次垫付的方式，从而将已在别的银行办理了按揭手续的客户，吸引到建行来。“这种贷款产品最早于一些股份制银行，目的是为了从别的银行手上争取资源”，相关人士这样表示，建行此次推出的“转贷通”与此前深发展、民生等银行推出的“非交易转按揭业务”十分类似，但借鉴了“循环授信、随借随还”等其他房贷产品的元素在内。

   　　做为风险最小的信贷品种，房贷一直是各家银行全力争夺的重点，在房贷市场份额中占有量最大的国有银行，近年来饱受股份制银行的“挖角”之苦。去年，在推出了“非交易转按揭”之后的短短一个月，深发展银行就办理了250笔业务，金额超过1亿元，而这些新增客户原本贷款银行绝大多数是国有银行。此次，除了加入循环授信的概念外，建行还将对前来办理个人住房“转贷通”贷款的客户减免业务办理中的相关费用。

   　　“随着国有银行的参与，未来银行间对房贷客户的争夺将更加激烈”，相关银行人士表示。

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