北京：八家银行争食500亿元二手房信贷市场
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2007-4-9 9:33:46
来源: 上海证券报
中国建设银行、中国工商银行、中国银行、深圳发展银行、招商银行、民生银行、北京银行、兴业银行８家银行近日围着一个主角——链家地产公司，签订了资金监管合作协议，建立二手房交易金“专用账户”。表面上看，这是在北京市建委下发《存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后的二手房中介公司与银行业的“联姻”，而背后深层次的原因是，随着二手房市场的日益兴旺，银行业在个人房贷市场“暗战”的转移。
“此次《暂行规定》的出台，是落实建设部及央行相关政策，希望该规定不仅仅能够保障客户交易资金的安全，而且也能够达到交易便捷的目的。”北京市建委副主任苗乐如表示。
《暂行规定》要求，房地产经纪机构、交易保证机构均要在商业银行设立客户交易结算资金专用存款账户，以划转二手房交易结算资金，交易当事人也应根据需要在银行开立个人银行结算账户。设立“专用账户”的中介公司注册资本应不低于１００万元，并缴纳１００万元的保证金。另外，中介公司的信用档案必须无不良行为记录。不符合条件的房产中介从事存量房交易资金业务时，须通过有专用账户的中介划转交易资金。
个人专用账户转账时，须有购房人的签章和中介公司的证明，资金才能被转入卖房人的账户。房地产经纪人在与购房人签订存量房交易委托合同时，应主动提示购房人，只有通过“专用账户”才能保证交易资金的安全。
据苗乐如介绍，对于二手房交易金，北京虽然还没有出现中介公司“卷款而去”的恶性事件，却出现过中介公司携租金潜逃的“坚石事件”，因此该规定的出台将会大大防止类似事件的发生可能。
“早在２００３年北京市也曾推出过银行业携手中介，进行资金监管的类似要求，但是由于政策不够完善，双方反映都很冷淡，最后不了了之。”民生银行阜成门支行消费信贷部副经理吕晓勇说。
事实上，并不仅仅是政策不完善这么简单。背后深层次的原因是，当时银行业住房信贷的重点还在新房预售市场，还没有注意到日益兴旺的二手房市场。
“从长远来看，北京三环内的新楼盘将越来越少，住房市场将以二手房交易为主。”吕晓勇表示。
正是二手房市场潜在的市场空间，将８家银行吸引到“链家地产”。深圳发展银行北京分行零售业务部总经理郭庆春表示，目前银行业之所以热衷于与链家地产合作，不仅仅着眼二手房交易资金监管业务，更看重未来二手房信贷业务。
据了解，这８家银行在与链家地产合作的同时，都还在与京城其他知名中介地产公司洽谈合作事宜。吕晓勇表示，目前各家银行在二手房信贷市场的角逐日趋激烈，“各家都有自己的计策。”《暂行规定》的出台，为中介与银行业合作铺平了道路。
链家控股总裁左晖向记者表示，该规定既保证了交易资金的安全，也基本杜绝了中介公司吃差价等不合规行为，很大程度上打消了一部分消费者从事二手房交易的顾虑。因此，将激活目前北京超过４００万套的存量房市场。
“此次《暂行规定》的出台，是落实建设部及央行相关政策，希望该规定不仅仅能够保障客户交易资金的安全，而且也能够达到交易便捷的目的。”北京市建委副主任苗乐如表示。
《暂行规定》要求，房地产经纪机构、交易保证机构均要在商业银行设立客户交易结算资金专用存款账户，以划转二手房交易结算资金，交易当事人也应根据需要在银行开立个人银行结算账户。设立“专用账户”的中介公司注册资本应不低于１００万元，并缴纳１００万元的保证金。另外，中介公司的信用档案必须无不良行为记录。不符合条件的房产中介从事存量房交易资金业务时，须通过有专用账户的中介划转交易资金。
个人专用账户转账时，须有购房人的签章和中介公司的证明，资金才能被转入卖房人的账户。房地产经纪人在与购房人签订存量房交易委托合同时，应主动提示购房人，只有通过“专用账户”才能保证交易资金的安全。
据苗乐如介绍，对于二手房交易金，北京虽然还没有出现中介公司“卷款而去”的恶性事件，却出现过中介公司携租金潜逃的“坚石事件”，因此该规定的出台将会大大防止类似事件的发生可能。
“早在２００３年北京市也曾推出过银行业携手中介，进行资金监管的类似要求，但是由于政策不够完善，双方反映都很冷淡，最后不了了之。”民生银行阜成门支行消费信贷部副经理吕晓勇说。
事实上，并不仅仅是政策不完善这么简单。背后深层次的原因是，当时银行业住房信贷的重点还在新房预售市场，还没有注意到日益兴旺的二手房市场。
“从长远来看，北京三环内的新楼盘将越来越少，住房市场将以二手房交易为主。”吕晓勇表示。
正是二手房市场潜在的市场空间，将８家银行吸引到“链家地产”。深圳发展银行北京分行零售业务部总经理郭庆春表示，目前银行业之所以热衷于与链家地产合作，不仅仅着眼二手房交易资金监管业务，更看重未来二手房信贷业务。
据了解，这８家银行在与链家地产合作的同时，都还在与京城其他知名中介地产公司洽谈合作事宜。吕晓勇表示，目前各家银行在二手房信贷市场的角逐日趋激烈，“各家都有自己的计策。”《暂行规定》的出台，为中介与银行业合作铺平了道路。
链家控股总裁左晖向记者表示，该规定既保证了交易资金的安全，也基本杜绝了中介公司吃差价等不合规行为，很大程度上打消了一部分消费者从事二手房交易的顾虑。因此，将激活目前北京超过４００万套的存量房市场。
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