低收高卖吃差价 南京首次叫停中介"现金收房"
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2007-4-20 9:17:59
来源: 金陵晚报
以现金收房的名义搜集房源并赚取差价是许多二手房中介一直以来的生存之道，不少中介更是在房源广告上公然打出“现金收房”的字样。而今后，中介的这一做法将被明确禁止。
在南京市房管局4月下3日出台的《关于规范房地产市场秩序加强市场管理的规定》(业内称之为“新十条”)中，针对中介行业的调控措施有三条，其中一条明确叫停了中介以现金收房、预付定金实行独家代理以赚取差价等行为，对违规中介将吊销其相关证书，并终止其办理房产过户手续的资格。
低收高卖吃差价
曹女士因为急着投资一笔生意，一时借不到款，便想把手头的一套房子变现。在委托某中介代售时，中介的一位负责人告诉曹女士，她这套房子虽然户型不错，但面积较大，地段也较偏，短期内可台绒不到买主，如果曹女士急着等钱用，中介可以用现金先“买”下她的房子，但条件是曹女士要在原来房价基础上便宜2万元，并签一份同意中介收购的协议。
急等钱用的曹女士不得已同意了中介的提议，把标价25万的房子以33万元的价格“卖”给了中介，结果不到一星期中介就把房子以38万元卖出。虽然此前自己写了协议，同意房子卖多卖少都归中介，但看到自己的房子被中介“吃”了那么多差价，曹女士还是有一种上当受骗的感觉。
“像曹女士这种情况还算好的，中介至少一次性付了全款，还有一种情况，中介只是付一个定金，就公然吃起差价了。”一位业内人士透露。他称，不少中介虽然号称现金收房，但由于手头根本没有那么多现金，一般都只是付给房主一笔定金或一个首付款，然后迫使房主不得不在这家中介独家委托售房。
欺上瞒下暗中操作
据了解，目前中介吃差价的手段繁多，除了中介与房主协商一致的所谓现金收房，还有一些中介则是欺上瞒下阻止买主与房主见面，利用买卖双方信息不对称，暗箱操作达到吃差价的目的。
前段时间，小刘在江宁看中了—套二手房，在中介的催促下小刘匆匆忙忙交了1万元定金，但此后中介就一直不让小刘与房主见面，一会儿说房主在外地出差，一会儿说房主不愿见面，甚至小刘提出当着中介的面和房主通个电话也被拒绝。后来，在小刘一再坚持下，中介只拿出了—份房主的售票房委托书，但小刘却对该书的真实性表示怀疑。
“连房主的面都没有见着，即使房子过户给我了，我心里也不踏实，这种房子谁敢买?”小刘这样说。当小刘要求拿回定金，取消交易时，中介却称小刘违约，不肯退还定金。
一位业内人士称，该中介的做法是典型的欺上瞒下：吃差价。他告诉记者，有些中介利用房主工作较忙或提前支付房主定金，从房主那里拿到委托书，然后在房主不知情的情况下提高房价出售，从中赚取差价，一旦买主与房主见面，中介的猫腻就会败露。
“有时候，中介还会找个人来冒充房主，如果买主不细心，很可能着了道。”业内人士称。
违规这面临停业处罚
“以后这种现象会越来越少。”中介管理部门的一位负责人称。他表示，一些中介抓住房主急等钱用或交易方对市场行情不太了解的弱点，低收高卖，既扰乱了正常的市场秩序，也变相哄抬了房价，因此，此次“新十条”专门对中介现金收房的做法进行叫停。
据此次“新十条”的第七条规定，中介机构和经纪人员“以公证委托方式利用信息不对称分别与买卖双方签订两份买卖合同赚取差价，以现金收房为名、预付定金实行独家代理以赚取差价，或以各种名义收取佣金服务费以外其他费用的，管理部门可以吊销相关经纪机构和经纪人员的《房地产经纪机构备案证书》和《房地产经纪执业证书》，停止该机构和人员办理房地产交易过户手续，并按相关的法律法规进行处罚。”
同时，对违规中介机构和经纪人员的违法违规行为，管理部门还将通过媒体进行曝光并记入其诚信档案。业内人士称，如果新规得到有效执行，一批违规中介很可能会被淘出市场。
在南京市房管局4月下3日出台的《关于规范房地产市场秩序加强市场管理的规定》(业内称之为“新十条”)中，针对中介行业的调控措施有三条，其中一条明确叫停了中介以现金收房、预付定金实行独家代理以赚取差价等行为，对违规中介将吊销其相关证书，并终止其办理房产过户手续的资格。
低收高卖吃差价
曹女士因为急着投资一笔生意，一时借不到款，便想把手头的一套房子变现。在委托某中介代售时，中介的一位负责人告诉曹女士，她这套房子虽然户型不错，但面积较大，地段也较偏，短期内可台绒不到买主，如果曹女士急着等钱用，中介可以用现金先“买”下她的房子，但条件是曹女士要在原来房价基础上便宜2万元，并签一份同意中介收购的协议。
急等钱用的曹女士不得已同意了中介的提议，把标价25万的房子以33万元的价格“卖”给了中介，结果不到一星期中介就把房子以38万元卖出。虽然此前自己写了协议，同意房子卖多卖少都归中介，但看到自己的房子被中介“吃”了那么多差价，曹女士还是有一种上当受骗的感觉。
“像曹女士这种情况还算好的，中介至少一次性付了全款，还有一种情况，中介只是付一个定金，就公然吃起差价了。”一位业内人士透露。他称，不少中介虽然号称现金收房，但由于手头根本没有那么多现金，一般都只是付给房主一笔定金或一个首付款，然后迫使房主不得不在这家中介独家委托售房。
欺上瞒下暗中操作
据了解，目前中介吃差价的手段繁多，除了中介与房主协商一致的所谓现金收房，还有一些中介则是欺上瞒下阻止买主与房主见面，利用买卖双方信息不对称，暗箱操作达到吃差价的目的。
前段时间，小刘在江宁看中了—套二手房，在中介的催促下小刘匆匆忙忙交了1万元定金，但此后中介就一直不让小刘与房主见面，一会儿说房主在外地出差，一会儿说房主不愿见面，甚至小刘提出当着中介的面和房主通个电话也被拒绝。后来，在小刘一再坚持下，中介只拿出了—份房主的售票房委托书，但小刘却对该书的真实性表示怀疑。
“连房主的面都没有见着，即使房子过户给我了，我心里也不踏实，这种房子谁敢买?”小刘这样说。当小刘要求拿回定金，取消交易时，中介却称小刘违约，不肯退还定金。
一位业内人士称，该中介的做法是典型的欺上瞒下：吃差价。他告诉记者，有些中介利用房主工作较忙或提前支付房主定金，从房主那里拿到委托书，然后在房主不知情的情况下提高房价出售，从中赚取差价，一旦买主与房主见面，中介的猫腻就会败露。
“有时候，中介还会找个人来冒充房主，如果买主不细心，很可能着了道。”业内人士称。
违规这面临停业处罚
“以后这种现象会越来越少。”中介管理部门的一位负责人称。他表示，一些中介抓住房主急等钱用或交易方对市场行情不太了解的弱点，低收高卖，既扰乱了正常的市场秩序，也变相哄抬了房价，因此，此次“新十条”专门对中介现金收房的做法进行叫停。
据此次“新十条”的第七条规定，中介机构和经纪人员“以公证委托方式利用信息不对称分别与买卖双方签订两份买卖合同赚取差价，以现金收房为名、预付定金实行独家代理以赚取差价，或以各种名义收取佣金服务费以外其他费用的，管理部门可以吊销相关经纪机构和经纪人员的《房地产经纪机构备案证书》和《房地产经纪执业证书》，停止该机构和人员办理房地产交易过户手续，并按相关的法律法规进行处罚。”
同时，对违规中介机构和经纪人员的违法违规行为，管理部门还将通过媒体进行曝光并记入其诚信档案。业内人士称，如果新规得到有效执行，一批违规中介很可能会被淘出市场。
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