大套型二手房没人要? 南京高档房比例越来越大

7月15日起，上海将对转让交易未满5年的非普通住宅（以下称高档房）征收土地增值税，那南京的二手房转让是否也有新政策出台呢？南京市地税部门昨天表示，不能拿上海的政策和南京比较，目前南京尚未对住宅转让强制征收土地增值税，仍然按既有规定执行。但记者了解到，受加税信息的影响，南京二手房房主已经悄然平价抛售，特别是受税收影响严重的大套型、高档房，而买方却挑剔了许多，二手房市场初现“滞销”症状。

南京目前还没有动静

“上海的政策跟南京没有关系。”南京市地税部门人士表示，目前南京还没有要调整的文件出台，一切按既有规定执行。既有规定是什么？12366纳税服务热线的工作人员告诉记者，现在南京对住宅转让环节一律不征收土地增值税，不管是不是高档房。不过，对别墅、商业用房的转让已经开始征收，没有评估价格、不能提供购房发票的，按核定的转让房价6%征收，有发票的要按规定征收。

记者了解到，实际上在二手房转让土地增值税的征收中，单位产权的是强制征收，而个人是采取自愿申报的形式纳税。

大套型二手房“滞销”

昨天下午3点，在华侨路产权交易市场，记者随机问了三位卖房市民，他们对政府征收不征收土地增值税显得并不在意。市民王先生说，要看政府怎么收，如果像上海一样，最高也只是收0.5%的土地增值税，100万的房子才5000元，应该没什么影响。

“的确如此，关键要看南京下一步怎么收。”墨子不动产总经理王小军说，参照上海政策，3年内100万元的房子才5000块钱，3～5年100万的房子也就2500元，“上海的政策很温柔，南京即使出台政策也不会太猛烈。”王小军说。