买卖精装修房契税按总价算 装修费用应包括在内

在缴纳契税的时候，精装修房的房屋装修款将被打入总房价纳税。记者昨天了解到，国家税务总局在本月18日正式对外公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，其中明确表示：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”

这份批复，是国家税务总局就江苏省财政厅关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示作出的。分析人士称，这项规定意味着，如果是购买精装房的，在计算契税时装修费便不能排除在外，而应把房价款和装修款加在一起计算契税。目前，在我市购买自住普通住宅的契税税率暂减为2％征收，其他房屋转移行为的税率为4％。

“南京何时执行这项新的契税规定，要看省里是如何要求的。”昨天，就国家税务总局的这份批复接受南京日报记者的采访时，市契税征收管理部门人士这样表示。该人士说，以往，国家对于装修价款如何征税没有明确的规定，执行起来也比较难。目前我市对于精装修房买卖契税的征收方法，是看具体的房屋买卖契约。即在购房人缴纳契税的时候，如果房屋价款和装修价款分别有明确的合同约定，那么装修部分的价款就不计入契税计税价格；如果没有明确约定的，就连同装修价款一并征税。目前，我市有关部门还没有接到省里的相关文件。

记者从房产部门了解到，目前我市商品房市场中，精装修房的量估计占到10％左右。这个政策对我市商品房市场总体影响并不大。但是，对于购房人和具体项目来说，多少还是有影响的，毕竟购房人要多缴税，相关楼盘的销售会受到一定影响。